Zentral gelegenes Wohnhaus mit attraktivem Gewerbeteil in Bad Oeynhausen.

Diese attraktive Immobilie befindet sich in der begehrten Innenstadt von Bad Oeynhausen und besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf abdecken, sowie Schulen und Kindergärten, die für Familien besonders wichtig sind.Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Erreichbarkeit des Kurparks, der mit seiner idyllischen Landschaft zu entspannenden Spaziergängen einlädt. Auch ein Kinderspielplatz und die wunderschöne Bad Oeynhausener Schweiz sind in kurzer Distanz zu erreichen und bieten sowohl Erholung als auch Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.Diese Lage vereint urbanes Leben mit naturnahen Erholungsangeboten und schafft somit ein ideales Umfeld für Lebensqualität und Komfort. Entdecken Sie die Vorzüge dieser Immobilie und profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur.

**Elegantes Wohnen und Arbeiten im Herzen von Bad Oeynhausen**Entdecken Sie diese exklusive Immobilie, die sich ideal für anspruchsvolle Familien und Investoren eignet. Das großzügige Wohnhaus mit einer Einliegerwohnung und einem separaten Gewerbeteil bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und beruflicher Flexibilität.**Immobiliendaten:**- Grundstücksgröße: 606 m²- Baujahr: 1983 (Wärmeerzeuger 2013)- Energieausweis: Effizienzklasse B- Energieträger: Gas- Energieverbrauch Gebäude: 71,1 kWh/(m²*a)- Gesamtfläche: ca. 420 m²**Ausstattung und Highlights:*****Wohnen:***- Wohnfläche der Hauptwohnung: ca. 180 m²- Großzügiges Wohn- und Esszimmer für gesellige Stunden- Schlafzimmer sowie drei zusätzliche Zimmer, ideal für Familie oder Home-Office- Moderne Einbauküche (4 Jahre alt) – ein Genuss für Hobbyköche- Drei stilvolle Bäder: zwei mit Dusche und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und 1Gäste WC- Fußbodenheizung in der unteren Etage und im oberen Bad für höchsten Komfort- Offener Kamin für gemütliche Abende- Überdachte Terrasse mit Markise und ein großer Südbalkon an der Einliegerwohnung- Vielfältige Kellerräume (u.a. Wachküche, Bar) mit über 2,30 m Deckenhöhe- Neue Eingangstür und Fenster für mehr Sicherheit und Energieeffizienz- Fortschrittliche Luftwärmepumpen in der gesamten Immobilie für effizientes Heizen und Kühlen (A+++ und A++)- Elektronische Steuerung der Heizkörper und Fußbodenheizung, zugänglich über App- Warmwasserpumpe im Keller und gedämmte obere Geschossdecke für zusätzliche Energieeinsparungen- Elektroladestation für Pkw in der Garage- Glasfaseranschluss für schnelles Internet***Gewerbeteil:***- Gesamtfläche: ca. 160 m²- Modernisierte Eingangs- und Fensterfront- Renovierte Gästetoilette und Bad- Neuer Laminatboden für ein ansprechendes Ambiente- Klimaanlage für ein angenehmes RaumklimaDiese stilvolle Kombination aus Wohn- und Geschäftshaus besticht durch ihren gepflegten Zustand und hochwertigen Standard. Auf dem großzügigen Grundstück haben Sie nicht nur Platz für einen schönen Garten, sondern auch für mehrere Stellplätze sowie eine Garage. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer attraktiv. Mit potenziellen Mieteinnahmen von 2.800 bis 3.000 Euro pro Monat bietet sie Ihnen finanziellen Spielraum und Investitionssicherheit. Der modernisierte Gewerbeteil eignet sich perfekt als Praxis oder Büro, kann aber auch vermietet werden.Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser einmaligen Immobilie in zentraler Lage von Bad Oeynhausen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

**Ihre Traumimmobilie mit zahlreichen Attraktionen**Entdecken Sie diese faszinierende Immobilie, die Ihnen alles bietet, was Sie sich wünschen. Die Highlights im Überblick:- **Balkon und Terrasse**: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf Ihrem eigenen Balkon oder der großzügigen Terrasse. Ob für ein gemütliches Frühstück in der Sonne oder gesellige Abende mit Freunden – hier finden Sie den idealen Rückzugsort.- **Einbauküche**: Kochen Sie in Ihrer modernen Einbauküche, die nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet ist. Hochwertige Geräte und ausreichend Stauraum machen das Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte zum Vergnügen.- **Badewanne**: Lassen Sie nach einem langen Tag in der einladenden Badewanne die Seele baumeln. Der perfekte Ort, um sich zu entspannen und neue Energie zu tanken.- **Gäste-WC**: Praktisch und durchdacht – das Gäste-WC sorgt dafür, dass Ihre Besucher sich bei Ihnen wohlfühlen und bietet zusätzlichen Komfort.- **Fußbodenheizung**: Genießen Sie behagliche Wärme nur die untere Etage und das Bad Obendie moderne Fußbodenheizung. Diese sorgt für ein angenehmes Raumklima und erhöht den Wohnkomfort.- **Keller**: Der großzügige Keller bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Abstellraum, Hobbyraum oder Werkstatt. Hier haben Sie Platz für all Ihre Ideen.- **Dachboden**: Nutzen Sie den Dachboden als zusätzlichen Stauraum oder gestalten Sie ihn ganz nach Ihren Wünschen. Ob als Spielzimmer, Büro oder Rückzugsort – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.- **Garage/Stellplatz**: Ihr Fahrzeug ist sicher untergebracht! Die Garage und mehrere Stellplatz bieten Ihnen Schutz vor Witterungseinflüssen und garantieren Ihnen stets einen bequemen Zugang.- **Garten/-mitnutzung**: Genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Tür. Der Garten bietet Ihnen Raum für entspannte Stunden im Freien, während Sie die frische Luft und die grüne Umgebung in vollen Zügen genießen.- **Einliegerwohnung**: Ideal für Familien oder zur Vermietung – die Einliegerwohnung bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten. Ob für Gäste, als Büro oder zur langfristigen Vermietung, diese Fläche sorgt für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Diese Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit einem ansprechenden Lebensstil. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und erleben Sie Ihr neues Zuhause in vollen Zügen!

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Udo WedratGlimbachstraße 1, 32108 Bad SalzuflenTel.: +49 173 1872716Email: u.wedrat@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen