Gewerbeimmobilie mit zwei Wohnungen

Die Immobilie befindet sich in innenstadtnaher Lage von Wolfenbüttel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und öffentlicher Nahverkehr sind schnell erreichbar.Eine Apotheke liegt ca. 140 m, ein Supermarkt ca. 180 m und eine Bäckerei ca. 190 m entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 220 m Entfernung, eine Schule in ca. 340 m. Der Bahnhof ist rund 760 m und die Wolfenbütteler Innenstadt ca. 800 m entfernt.

*Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und kann spätestens zur Besichtigung vorgelegt werden.*Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit zwei separaten Wohnungen in Wolfenbüttel. Das Gebäude wurde 1934 errichtet und befindet sich auf einem ca. 961 m² großen Grundstück.Die Immobilie bietet ca. 535 m² Gewerbe-/Nutzfläche sowie ca. 184,6 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnungen mit insgesamt sechs Zimmern. Die Kombination aus großzügigen Gewerbeflächen und separatem Wohnbereich eröffnet interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Gewerbetreibende und Kapitalanleger.

Die Gewerbeflächen umfassen unter anderem großzügige Hallen-/Versammlungsflächen, Büro, Lager, Küche, Aufenthaltsraum, Teeküche sowie verschiedene Sanitär-, Wasch- und Nebenräume.Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, Küche und Bad. Eine Wohnung verfügt zusätzlich über einen Balkon.Weitere Merkmale:Ölheizung, Keller, Dachboden, Einbauküche, Garten-/Außenbereich und vier Stellplätze.

Provisionshinweis5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Lars SchleifHannoversche Str. 2, 30900 WedemarkTel.: +49 151 44973589Email: l.schleif@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 HannoverLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 578,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen