Stilvolle DG-Wohnung im sanierten Altbau mit Balkon, KfW-40 EE, Stellplatz und Top-Ausstattung

Alt Olvenstedt im Westen Magdeburgs ist ein ruhiger, grüner Stadtteil mit wachsender Beliebtheit und hohem Entwicklungspotenzial. Die Lage bietet ideale Bedingungen für Familien, Berufspendler und Investoren – durch gute Nahverkehrsanbindung, Nähe zu Parks und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Immobilienpreise sind aktuell noch moderat, während Neubauprojekte und Sanierungen auf eine klare Wertsteigerung hindeuten. Magdeburg selbst steht durch Großinvestitionen wie von Intel und Avnet vor einem wirtschaftlichen Aufschwung mit über 10.000 neuen Arbeitsplätzen. Die Stadt punktet zudem mit hoher Lebensqualität, viel Grün, kulturellen Angeboten und einem starken Bildungs- und Technologiestandort. Diese Kombination macht Alt Olvenstedt zu einer zukunftssicheren Wohn- und Investitionslage.

*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***In einem stilvoll kernsanierten Altbau von 1900 entsteht eine moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 78,57 m² Wohnfläche und Balkon. Die Wohnung verbindet den Charme der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort nach KfW-40-EE-Standard. Helle Räume, ein großzügiger Grundriss, eine hochwertige Einbauküche und ein elegantes Bad mit großer Dusche sorgen für ein gehobenes Wohngefühl. Fußbodenheizung, moderne Bodenbeläge und ein Aufzug bieten zusätzlichen Komfort. Die zeitgemäße Energieversorgung über Wärmepumpe und Solar senkt langfristig die Betriebskosten – Die Immobilie wird mit einer modernen Lüftungsanlage sowie einer leistungsstarken Photovoltaik-Anlage ausgestattet – für geringen Energiebedarf und Wohnkomfort. Der Baufortschritt liegt aktuell bei rund 60 %. KfW-Förderdarlehen bis 150.000 € sind möglich. Ein privater Stellplatz, ein Kellerraum und die gute Anbindung in die Innenstadt runden das attraktive Gesamtpaket ab.Das Mehrfamilienhaus umfasst acht Wohneinheiten und garantiert somit eine angenehme, private Nachbarschaftsatmosphäre. Die Wohnungsgrößen reichen von 52 m² bis 96 m² und bieten somit für verschiedene Bedürfnisse die passende Lösung. Folgende Wohnungen sind noch frei:- Wohnung 1: 3-Zimmer, 78,67 m² (EG links)- Wohnung 3: 4-Zimmer, 95,04 m² (1.OG links)- Wohnung 5: 4-Zimmer, 94,99 m² (2.OG links)Die Preise zu den einzelnen Wohnungen bitte auf Anfrage.

Highlights der Wohnung:- 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, ca. 78,57 m²- Erstbezug nach Kernsanierung (Baujahr 1900)- Balkon, großzügiger Grundriss, helle Räume- Einbauküche inkl. Elektrogeräte- Fußbodenheizung, moderne Bäder, hochwertige Bodenbeläge- Privater Stellplatz und Kellerraum- KfW-40 EE Standard- Wärmepumpe; Solartechnik; Lüftungsanlage; Photovoltaik-Anlage- Förderdarlehen bis 150.000 €, niedrige Zinsen- Ruhige Lage, schnelle Anbindung zur Innenstadt- 3 % AfA, gute Vermietbarkeit und Wertsteigerungspotenzial

SonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Waldemar EngelbrechtOverhagener Str. 25, 59557 LippstadtTel.: +49 151 115 335 39Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungKreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 HerfordLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025