1.422 m² Familienidylle: 6 Zimmer, Pool, Wallbox und großzügiger Garten warten auf Sie!

Die Immobilie befindet in Rötgesbüttel. Die Wohnstraße ist als Anliegerstraße mit einer zulässigen Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h ausgewiesen und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld.Besonders Familien profitieren von den kurzen Wegen innerhalb des Ortes. Die nächste Bushaltestelle liegt ungefähr 250 m entfernt. Eine Bäckerei ist nach ca. 210 m, die Kindertagesstätte nach rund 400 m und die Grundschule nach etwa 560 m erreichbar. Zum Lebensmittelmarkt sind es ungefähr 550 m, zum Hausarzt ca. 630 m und zum Bahnhof Rötgesbüttel rund 650 m.Im Ort befinden sich außerdem eine Fleischerei, eine zahnärztliche Praxis sowie weitere Angebote für den täglichen Bedarf. Die örtliche Kindertagesstätte betreut Kinder im Krippen- und Kindergartenalter; eine Grundschule befindet sich ebenfalls direkt in Rötgesbüttel.Die Bundesstraße 4 verbindet Rötgesbüttel mit Gifhorn und Braunschweig. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in beide Richtungen. Gifhorn liegt ungefähr 8 bis 10 km, Braunschweig rund 20 km und Wolfsburg etwa 20 km entfernt. Damit ist der Standort auch für Berufspendler interessant.

Es gibt Häuser, die bieten ausreichend Platz. Und es gibt Häuser, die einer Familie den Freiraum geben, sich über viele Jahre hinweg zu entfalten.Dieses freistehende Einfamilienhaus in Rötgesbüttel gehört zur zweiten Kategorie. Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.422 m² erwartet Sie ein Zuhause, das Familienleben, Rückzug, Freizeit und Zukunftspläne miteinander verbindet.Das Wohnhaus wurde 1969 errichtet und 1988 durch einen Anbau erweitert. Heute stehen Ihnen ca. 169 m² Wohnfläche, sechs vielseitig nutzbare Zimmer und zusätzlich rund 60 m² Kellerfläche zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie genügend Raum für gemeinsames Familienleben und gleichzeitig die Möglichkeit, persönliche Rückzugsorte zu schaffen.Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich – die vorhandenen Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen.Im Zentrum des Hauses befindet sich die moderne Küche. Sie ist weit mehr als ein funktionaler Raum: Hier beginnt der Morgen bei einem gemeinsamen Frühstück, hier wird gekocht, gelacht und über den vergangenen Tag gesprochen.Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigem Klick-Vinylboden ausgestattet. Die moderne und zugleich wohnliche Optik schafft ein angenehmes Gesamtbild und bietet eine gute Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile.Zwei Badezimmer sorgen im Alltag für zusätzlichen Komfort. Eines der Bäder befindet sich derzeit noch im Ausbau und muss von den neuen Eigentümern fertiggestellt werden. Darin liegt zugleich die Möglichkeit, Materialien, Farben und Ausstattung selbst auszuwählen und einen ganz persönlichen Wohlfühlbereich zu gestalten.Gut vorbereitet auf modernes WohnenAuch hinter den Wänden wurde an die Zukunft gedacht. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und die Netzwerkverkabelung wurde in den Räumen vorbereitet. Zusätzlich sind Busleitungen für die spätere Einrichtung eines Smart-Home-Systems verlegt.Damit bestehen gute Voraussetzungen, um Beleuchtung, Heizung oder weitere technische Komponenten zukünftig intelligent miteinander zu vernetzen.Die Gasheizung wurde im Jahr 2011 erneuert. Für ein Elektrofahrzeug steht eine bereits installierte Wallbox zur Verfügung, sodass das Fahrzeug bequem direkt am eigenen Zuhause geladen werden kann.Ein Garten, der zum Lebensraum wirdDas ca. 1.422 m² große Grundstück ist eines der besonderen Merkmale dieser Immobilie. Hier gibt es Platz für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber zum Gestalten und für die ganze Familie zum Entspannen.Etwa die Hälfte der ca. 36 m² große Terrassenfläche ist überdacht, sodass sich auch bei wechselhaftem Wetter geschützte Stunden im Freien verbringen lassen.An warmen Sommertagen wird der Garten zum privaten Urlaubsort: Auf einer gepflasterten Fläche befindet sich ein Aufstellpool mit einem Fassungsvermögen von ca. 30 m³. Ob eine kurze Abkühlung nach Feierabend, ein entspannter Nachmittag mit Freunden oder ausgelassene Ferientage mit den Kindern – hier beginnt die Erholung direkt vor der eigenen Haustür.Eine freistehende Garage bietet einen geschützten Stellplatz und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnen und Raumangebot:• Ca. 169 m² Wohnfläche• Sechs flexibel nutzbare Zimmer• Rund 60 m² Kellerfläche• Moderne Küche• Zwei Badezimmer• Ein Badezimmer davon befindet sich noch im Ausbau• Klick-Vinylboden im gesamten ErdgeschossTechnik und Zukunft:• Gasheizung aus dem Jahr 2011• Vorhandener Glasfaseranschluss• Vorbereitete Netzwerkleitungen• Verlegte Smart-Home-Busleitungen• Installierte WallboxGrundstück und Außenbereich:• Ca. 1.422 m² Grundstück• Rund 36 m² große Terrasse• Terrasse teilweise überdacht• Aufstellpool mit ca. 30 m³ Fassungsvermögen• Gepflasterte Poolfläche• Freistehende Garage

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Lars SchleifHannoversche Str. 2, 30900 WedemarkTel.: +49 151 44973589Email: l.schleif@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 HannoverLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2017