Für Investoren: Großvolumiges Schulhaus mit weitläufigem Grundstück für attraktiven Wohnungsbau

Das Gebäude liegt mitten im Ortskern von Winterstettenstadt. Die direkte Anbindung an die B30 sowie die Autobahnen A7 und A96 sorgt für kurze Wege nach Biberach und in die Wirtschaftszentren Ulm, Memmingen und Ravensburg. Da der Landkreis Biberach durch seine vielen starken Unternehmen wirtschaftlich sehr gut dasteht, suchen hier dauerhaft sowohl Gewerbetreibende nach passenden Standorten als auch Arbeitnehmer nach bezahlbarem Wohnraum. Für Investoren bietet diese Kombination eine verlässliche Perspektive für die spätere Vermietung.

Dieses ehemalige Schulgebäude steht aktuell leer und bietet rund 330 m² Fläche auf einem etwa 1.260 m² großen Teilgrundstück. Der ursprüngliche Altbau stammt aus dem Jahr 1908 und wurde 1992 durch einen Anbau erweitert. Da die Immobilie sofort frei ist, können Umbauarbeiten für eine gewerbliche Nutzung ohne Verzögerung starten. Die Ausstattung ist überwiegend einfach bis mittel, wobei der Zustand dem Alter entspricht und in Teilen eine Sanierung erfordert. Genau das gibt Investoren und Projektentwicklern den Freiraum, Grundrisse und Technik direkt auf das eigene Konzept zuzuschneiden.Hinweis zum Energieausweis und zur Heizungsanlage:Das Objekt wird als reines Sanierungsobjekt an Investoren oder Selbstausbauer verkauft. Die vorhandene Heizungsanlage ist defekt und außer Betrieb, eine komplette Erneuerung der Haustechnik ist erforderlich. Da das Gebäude im aktuellen Zustand nicht beheizbar ist, unterliegt es gemäß § 2 Abs. 2 GEG derzeit nicht der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Raumstruktur: Hohe Decken und große, helle Fensterfronten im Altbau (Baujahr 1908). Erweiterung: Zusätzliche Nutzfläche durch den Anbau von 1992.Zugang und Brandschutz: Massive Außentreppe als zweiter Rettungsweg oder separater Eingang ins Obergeschoss. Außenbereich: Großzügige, asphaltierte Hoffläche direkt am Haus für zahlreiche Stellplätze. Zustand: Einfacher bis mittlerer Standard als solide Basis für den individuellen Umbau.Dachgeschoss: Bereits ausgebaute 3 Zimmer Wohnung im obersten Stockwerk, ideal zur Vermietung oder für Betreiber.

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Christian SchönigerSchönhaldenstraße 58, 88348 Bad SaulgauTel.: +49 172 2130559Email: c.schoeniger@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen