Modernisiert, gemütlich und bereit für neue Wohnträume

Die Immobilie liegt in Sandkrug, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Hatten, und verbindet kurze Wege im Alltag mit viel Natur direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schule und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, gleichzeitig laden die umliegenden Wälder und die Natur der Wildeshauser Geest zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeit im Grünen ein. Auch Oldenburg ist gut angebunden und schnell erreicht.

Wer ein bezugsfertiges Zuhause sucht, in dem die großen Arbeiten bereits erledigt sind, findet hier ein umfassend modernisiertes Einfamilienhaus mit Platz für die Familie.Das ursprünglich 1939 erbaute Haus wurde 2025/2026 umfangreich kernsaniert und bietet heute ca. 118 m² Wohnfläche auf einem 641 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen vier Zimmer mit drei Schlafzimmern zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, der Wohn- und Essbereich, die Küche, das modernisierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss liegen zwei weitere Schlafzimmer und ein Spielzimmer/Hobbyraum mit teilweise eingeschränkter Stehhöhe.Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Fenster, Heizkörper, Bodenbeläge, Innentüren und Elektrik erneuert sowie die Wasserleitungen größtenteils ausgetauscht. Die Wände wurden in Q4-Qualität verspachtelt, die Fassade überarbeitet und das Haus zusätzlich gedämmt. Ein neuer, bislang unbenutzter Kaminofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012. Ein kleiner, frisch gestrichener Kellerraum sowie zwei Garagen bieten zusätzlichen Platz.

- Baujahr ca. 1939- umfassende Kernsanierung 2025/2026- Erstbezug nach Sanierung- ca. 118 m² Wohnfläche- ca. 641 m² Grundstücksfläche- 4 Zimmer- 3 Schlafzimmer- zusätzlicher wohnähnlich ausgebauter Raum mit ca. 17 m², nicht in der Wohnfläche enthalten- kleiner Kellerraum- 2 Garagen- Gasheizung 2012Erdgeschoss:- Wohn- und Essbereich- Küche- 1 Schlafzimmer- Badezimmer mit Dusche und Badewanne- Gäste-WC- Hauswirtschaftsraum mit GasthermeObergeschoss:- 2 Schlafzimmer- Spielzimmer/HobbyraumSanierungen/Renovierungen:- neue zweifach verglaste Kunststofffenster- neue Heizkörper- neue Bodenbeläge- Elektrik vollständig erneuert- Wasserleitungen größtenteils erneuert- neue Innentüren- Badezimmer komplett modernisiert- Gäste-WC komplett modernisiert- Fassade überarbeitet und neu gestrichen- Außenwände mit Einblasdämmung aus Dämmwolle gedämmt- Dach von innen gedämmt- neuer, bislang unbenutzter Kaminofen

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Chris DelekatSudwalderstraße 149, 27257 AffinghausenTel.: +49 151 54790841Email: c.delekat@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIndustrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 HannoverLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026