Attraktives Einfamilienhaus an der Nordseeküste in Wittmund - Burhafe

Burhafe, ein idyllischer Ortsteil von Wittmund im malerischen Landkreis Ostfriesland, besticht durch seine Nähe zur Nordseeküste. Nur wenige Kilometer trennen Sie von den einladenden Badestränden.und ein Ausflug zu den beliebten Ostfriesischen Inseln ist jederzeit unkompliziert möglich.Von dem gesunden Nordseeklima profitieren Sie bereits auf Ihrem Grundstück!Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und großzügige Grundstücke geprägt. Eine gute Kombination aus ländlicher Lage und Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Wittmund.Burhafe bietet Ihnen ebenfalls eine gute Infrastruktur. Im Ort finden Sie eine medizinische Versorgung mit Arzt und Apotheke sowie einen kleinen Supermarkt für die alltäglichen Besorgungen. Für die Kleinsten stehen ein Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung, ebenso ein Sportverein mit Sportplatz, sodass Familien und Sportsfreunde hier bestens aufgehoben sind. In den nahegelegenen Städten können Sie zudem alle weiteren Bedürfnisse abdecken, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Gut ausgebaute Straßen und die Autobahnen A 29, A 28 und A 31 garantieren eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen. Zusätzlich sorgt der Bahnhof der NordWestBahn RB 59 für eine bequeme Anbindung an die Region. Von hier aus gelangen Sie direkt zu Zielen zwischen Esens und Wilhelmshaven. Über Sande oder Wilhelmshaven bestehen zudem Verbindungen in Richtung Oldenburg sowie weiter nach Bremen oder Hannover.Erleben Sie die Vorzüge von Burhafe, einem attraktiven Ort, der eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Annehmlichkeit – ideal für alle, die das Leben an der Nordsee schätzen!In der weiteren Umgebung befindet sich der Militärflugplatz Wittmundhafen. Nach schriftlicher Auskunft des Landkreises Wittmund liegt das Grundstück außerhalb des gesetzlich festgesetzten Lärmschutzbereichs einschließlich der Tag- und Nacht-Schutzzonen.

Willkommen in dem gepflegten Haus an der Nordsee.Es eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Ruheständler, die ein überschaubares Haus mit Garten und Zusatzflächen suchen.Es bietet:- solide Bausubstanz- zahlreiche Modernisierungen- energieunterstützende Photovoltaikanlage- vielfältige Nebengebäude- eine Sauna im GartenDas großzügige Grundstück von 758 m², bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und lässt Raum für Ihre Träume.Praktische Annehmlichkeiten wie ein Carport und eine Garage, und weitere Nebengebäude, die nicht nur Platz für PKWs, sondern auch für Fahrräder und andere Geräte bieten. Zudem finden Sie im Außenbereich ein überdachtes Holzlager, das Ihr Kaminholz stets trocken hält, sowie einen Werkraum, ideal geeignet für handwerkliche Projekte.In dem überdachten Anbau hinter dem Haus kann man, dank großzügiger Fensterflächen, angenehme Wintergartenatmosphäre erleben, mit herrlichem Ausblick auf den Garten und erfreulicher Kühle an heißen Sommertagen.Ein weiteres Highlight ist die Sauna, die ihren Platz in dem liebevoll gestalteten Garten gefunden hat, – der perfekte Rückzugsort, um nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken.Die Wohnfläche von 95 m² ist durchdacht aufgeteilt und bietet sich an, für Ihre Bedürfnisse genutzt zu werden.Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein separates WC. Im Erdgeschoss finden Sie ein einladendes Wohnzimmer und ein Esszimmer, die durch einen dekorativ gestalteten Mauerdurchbruch miteinander verbunden sind und so ein offenes, helles Raumgefühl erzeugen. Die funktionale Einbauküche mit ihrem großzügigen Stauraum, eignet sich für kulinarische Kreationen. Perfektioniert wird das Raumangebot durch ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche.Dieses Haus bietet Ihnen eine gute Grundlage, um Ihre individuellen Wohnwünsche zu verwirklichen. Lassen Sie sich von den durchdachten Details dieses Anwesens begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!Der Preis ist in einem angemessenen Rahmen noch verhandelbar.

Wohnen mit Stil und NachhaltigkeitAusstattungsmerkmale:- Garage und Carport: Genießen Sie den Komfort einer Garage mit elektrischem Antrieb sowie einem großzügigen Carport, das 2020 neu errichtet wurde und einem zusätzlichen Stellplatz auf dem Hof.- Dach und Fenster: Das gedämmte Dach sorgt für optimierte Energieeffizienz, Fenster und Türen sind in gutem Zustand. - Bodenbeläge: In allen Wohnräumen wurden Fliesen verlegt, mit Ausnahme eines Schlafzimmers, das mit hochwertigem Laminat ausgestattet ist. - Kaminofen: Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. - Der Anbau mit den großzügigen Fensterflächen verleiht diesem Bereich eine Wintergartenatmosphäre, die zum Entspannen einlädt. - Garten: Der großzügig angelegte Garten mit Terrasse und Sauna bietet Ihnen einen perfekten Ort zum Entspannen und Genießen. Eine große Zisterne zur Regenwassernutzung unterstützt eine nachhaltige Gartenpflege. Moderne Küche und Sanitäranlagen: - Einbauküche: Die 2019 installierte Einbauküche überzeugt mit modernen Elektrogeräten wie einem Induktionskochfeld, einer Spülmaschine sowie viel Stauraum und Arbeitsflächen. - Sanitärbereiche: 2024 wurden das Bad komplett saniert und bietet nun eine barrierearme Dusche mit modernem Komfort. Heizsystem: - Im Jahr 2019 wurden in allen Räumen die alten Nachtspeicheröfen durch neue Elektro-Heizkörper ersetzt, die sowohl manuell als auch elektronisch steuerbar sind und über 20 Jahre Garantie verfügen. die dezentrale Warmwasserversorgung erfolgt energieeffizient auf kurzen wegen mit Elektrodurchlauferhitzern. In Verbindung mit der PV-Anlage ein funktionierendes System.Energieeffizienz: - Photovoltaikanlage: 2022 wurde eine 9,12 kWp Photovoltaikanlage von Enpal installiert, die Solartechnik, ein 10 kWh Speicher und ein Zählerschrank wurden in dem trockenen Teil-Keller untergebracht. - Die monatliche Leasing-Rate beträgt 220 €, dazu kommt noch das Entgelt für den Eigenverbrauch an Strom, der über die eigene Stromerzeugung hinausgeht. Mit der Leasingrate und den Kosten für den ergänzenden Strombezug sind sämtliche Energiekosten des Hauses erfasst, einschließlich der Elektroheizung. Der produzierte Strom, der über den Eigenverbrauch hinausgeht, wird zu marktüblichen Konditionen ins Netz eingespeist und kann die Energiekosten um den Betrag reduzieren, der durch den Verkauf erzielt wird.Der Vertrag läuft noch ca. 16 Jahre, dann gehört die PV-Anlage und damit eine zukunftssichere Energieversorgung Ihnen. Bei Eigentümerwechsel besteht auch die Möglichkeit, die PV-Anlage vorzeitig aus dem Vertrag auszulösen. - Stromproduktion: Die Erträge der PV-Anlage seit Inbetriebnahme im Vergleich zu dem Verbrauch: - 2023: 8.900 kWh Produktion, 4.900 kWh Verbrauch - 2024: 8.750 kWh Produktion, 6.050 kWh Verbrauch - 2025: 8.500 kWh Produktion, 4.800 kWh Verbrauch Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen Lebensstil. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Zuhause bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich inspirieren!

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Sabine SagnerGroß Ringmar 1, 27211 BassumTel.: +49 171 4552616Email: s.sagner@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK Hannover; Postfach 3029, 30030 HannoverLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024