Ferienappartement mit Bademantelgang zur Therme – möbliert, Balkon und Tiefgarage inklusive

Das Appartement befindet sich in der Thermalbadstraße im Kurgebiet von Bad Griesbach im Rottal. Das Haus Rottalblick liegt direkt gegenüber der Wohlfühl-Therme und ist über einen Bademantelgang mit ihr verbunden. Thermenbesuche lassen sich dadurch besonders bequem in den Aufenthalt integrieren.Restaurants, Cafés und verschiedene Geschäfte befinden sich im direkten Umfeld. Hinter der Anlage schließt sich der Kurpark an; der nahe Kurwald bietet weitere Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Hotels, Ferienappartements sowie Gesundheits- und Wellnessangebote prägen die Nachbarschaft.Die etwa drei Kilometer entfernte Altstadt von Bad Griesbach ergänzt das Angebot um weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Eine Busverbindung verbindet das Thermalzentrum mit dem Ortskern.Als Teil des niederbayerischen Bäderdreiecks spricht Bad Griesbach Kur- und Wellnessgäste ebenso an wie Golfurlauber und Erholungssuchende. Zahlreiche Golfplätze sowie Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Passau liegt rund 30 Kilometer entfernt; die überregionale Anbindung erfolgt unter anderem über die B388 und die A3.

Die eigene Auszeit genießen und gleichzeitig Einnahmen aus der Ferienvermietung erzielen: Dieses vollständig eingerichtete Appartement im Haus Rottalblick in Bad Griesbach verbindet eine Lage im Kurgebiet mit einer bereits bestehenden Ferienvermietung. Über den Bademantelgang gelangen Sie bequem zur Wohlfühl-Therme.Auf ca. 29,5 m² stehen Ihnen ein kombinierter Wohn- und Schlafbereich mit Fernseher und bis zu vier Schlafplätzen, ein Küchenbereich mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Der Balkon mit Blick in den Innenhof bietet Platz für einen entspannten Start in den Tag.Das gesamte vorhandene Inventar ist im Kaufpreis enthalten: sämtliche Möbel, Küchenausstattung, Geschirr, Bettwäsche, Handtücher, Dekoration und weitere Ausstattungsgegenstände. Damit ist die Grundausstattung für die Feriennutzung bereits vorhanden. Auch der eigene Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.Nach Angaben der Eigentümer wurden mit der bisherigen Ferienvermietung durchschnittlich rund 1.000 € monatliche beziehungsweise ca. 12.000 € jährliche Einnahmen erzielt. Die Angaben beziehen sich auf Einnahmen vor Abzug der laufenden Kosten. Die künftigen Einnahmen hängen unter anderem von der Auslastung und dem Umfang der Eigennutzung ab und sind nicht garantiert.Im Appartementhaus werden die Balkone erneuert. Die Arbeiten haben im Oktober 2026 begonnen. Die auf dieses Appartement entfallenden Sanierungskosten wurden von den derzeitigen Eigentümern bereits vollständig bezahlt.Das Angebot eignet sich für Feriennutzer und Kapitalanleger, die eine ausgestattete Immobilie im Kurgebiet suchen. Eine Nutzung als dauerhafter Hauptwohnsitz ist nicht vorgesehen.

• Ca. 29,5 m² Wohnfläche• Kombinierter Wohn- und Schlafbereich mit Fernseher• Bis zu vier Schlafplätze• Küchenbereich mit Einbauküche• Badezimmer mit Dusche• Balkon mit Blick in den Innenhof• Gesamtes vorhandenes Inventar im Kaufpreis enthalten: Möbel, Küchenausstattung, Geschirr, Bettwäsche, Handtücher und Dekoration• Schrank mit Safe• Eigener Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten• Personenaufzug im Gebäude• Bademantelgang zur Wohlfühl-Therme• Holzfenster mit Zweifachverglasung und Rollläden• Baujahr des Gebäudes: 1975• Bestehende Ferienvermietung• Balkonsanierung seit Oktober 2026 in Ausführung• Auf das Appartement entfallende Balkonsanierungskosten von den derzeitigen Eigentümern bereits vollständig bezahltHAUSGELD• Appartement: 174 € monatlich• Tiefgaragenstellplatz: 18 € monatlich• Gesamtes Hausgeld: 192 € monatlichENERGIEANGABEN• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude• Endenergieverbrauch Wärme: 99,2 kWh/(m²·a)• Endenergieverbrauch Strom: 4,6 kWh/(m²·a)• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas H• Baujahr des Wärmeerzeugers: 2010

Provisionshinweis5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UGVorading-Siedlung 27, 94508 SchöllnachTel.: +49 171 6903877Email: s.paulik@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026