Gepflegtes 3-Familienhaus, alle Wohnungen gut vermietet, kein Renovierungsstau- Ideal für Investoren

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Bremen-Burglesum, einem gewachsenen Stadtteil im Bremer Norden, der durch seine Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und guter Infrastruktur geprägt ist.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden. Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen Verbindungen in die Bremer Innenstadt und die benachbarten Stadtteile.Die Immobilie selbst liegt auf einem angenehm geschützten Grundstück innerhalb der bestehenden Wohnbebauung. Der begrünte Garten und die schönen Ausblicke aus den oberen Etagen verleihen dem Anwesen einen besonderen Charme.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925 befindet sich auf einem ca. 601 m² großen, idyllisch gelegenen Grundstück in Bremen-Burglesum. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit langfristigen Mietverhältnissen.Die Mietverhältnisse bestehen seit 1975, 2012 und 2023. Zusätzlich werden eine Garage und ein etwa gleich großer Lagerraum entgeltlich vermietet.Die monatlichen Bruttokaltmieteinnahmen betragen insgesamt 1.612 €, entsprechend 19.344 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 389.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,97 % und der Kaufpreisfaktor ist gleich 20,11 !!Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche, verteilt auf acht Zimmer:Erdgeschoss: ca. 70 m², 3 Zimmer, Küche, BadObergeschoss: ca. 66 m², 2 Zimmer, Küche, BadDachgeschoss: ca. 60 m², 3 Zimmer, Küche, BadDas Grundstück liegt geschützt zwischen der umliegenden Bebauung und bietet eine angenehme, grüne Atmosphäre mit schönen Ausblicken aus den oberen Wohnungen. Der Garten wird von der Erdgeschossmieterin gepflegt und genutzt.

Drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 196 m² WohnflächeAcht Zimmer, drei Küchen und drei BadezimmerGaszentralheizung von 1999, Warmwasserversorgung dezentral Teilunterkellerung mit ca. 50 m² NutzflächeGarage und zusätzlicher, vermieteter LagerraumNebengebäude mit jeweils einem Abstellraum für jede WohnungCa. 601 m² Grundstück mit geschütztem GartenbereichEnergieverbrauchsausweis: 153,9 kWh/(m²·a), Effizienzklasse EWesentliche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen:1998: Erneuerung des Duschbades im Dachgeschoss1999: Erneuerung der Gaszentralheizung2003: Erneuerung der Zwischendecken und Fußböden im Ober- und Dachgeschoss2006: Erneuerung der Heizungsrohre und Heizkörper im Obergeschoss2008: Erneuerung der Wärmedämmung der Dachgeschosswohnung2009–2010: Entwässerungsarbeiten, Erneuerung der Hofpflasterung, Anstrich der Erdgeschossfenster und des Treppenhauses2011: Fenstererneuerung und neue Duschabtrennung im Dachgeschoss2017: Neue Schweißbahn auf dem Garagendach2019: Erneuerung der Heizungsrohrisolierung im Keller2020: Elektroarbeiten mit Einbau von Fehlerstrom-Schutzschaltern (RCD) im Erd- und Dachgeschoss2022: Fassadenanstrich und Erneuerung der Dachrinnen2023: Erneuerung des Duschbades im Erdgeschoss2024: Anstrich von Garage und Nebengebäude2026: Neuanstrich des KellersDie Einbauküchen gehören den jeweiligen Mietern und sind nicht Bestandteil des Verkaufs.

Provisionshinweis5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Sabine SagnerGroß Ringmar 1, 27211 BassumTel.: +49 171 4552616Email: s.sagner@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK Hannover; Postfach 3029, 30030 HannoverLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert