„Sanierungsprojekt auf 2.008 m² – Wohnhaus mit Halle und Wirtschaftstrakt im Butjadinger Land“.

Das Anwesen befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage im Butjadinger Land auf der norddeutschen Halbinsel zwischen Jadebusen, Weser und Nordsee.Bei Nordseeurlaubern sehr beliebt hat Butjadingen touristisch viel zu bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Oberschule, Arzt und Apotheke sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Stadt Nordenham ist etwa 20 km entfernt, zur A 27 Richtung Cuxhaven oder Bremen, sind es durch den Wesertunnel etwa 30 km, zur A 29 Richtung Wilhelmshaven oder Oldenburg, Auffahrt Varel/Obenstrohe sind es ebenfalls etwa 30 km.Die unmittelbare Umgebung ist von einer lockeren Wohnbebauung sowie weitläufigen Grün- und Weideflächen geprägt. Das Grundstück selbst liegt abseits stärker frequentierter Straßen in einem kleinen, gewachsenen Siedlungsbereich.Zu beiden Seiten befinden sich private Grundstücke. Gegenüber prägen Grün- bzw. Weideflächen die Umgebung. Dadurch entsteht ein ausgesprochen ländlicher Charakter mit viel Landschaft und wenig unmittelbarer Bebauung.Das Butjadinger Land ist durch seine weite Marschlandschaft und die Nähe zur Nordseeküste geprägt. Die Region verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit den Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Küstenregion.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.008 m² befinden sich dieses weitgehend entkernte Wohnhaus mit verschiedenen Anbauten u.a. einem ehemaligen Gewerbe, einer Werkstatt und einer Halle mit ca. 250 m². Der Wohnteil verfügt nach Angaben des Eigentümers über eine Bruttowohnfläche von ca. 260 m². An diesen schließen sich weitere Nutz- und Wirtschaftsbereiche an,s.o.. Das Angebot richtet sich ausdrücklich an Käufer, die ein umfassendes Sanierungsprojekt suchen und über die entsprechenden handwerklichen, fachlichen und finanziellen Voraussetzungen für dessen Umsetzung verfügen.Das Gebäude wurde bereits weitgehend entkernt. Eine Heizung ist derzeit nicht vorhanden. Die Dächer sind sanierungsbedürftig und teilweise undicht. Auch die vorhandene Kleinkläranlage muss erneuert werden. *Kein Energieausweis, die Energiequelle wird durch den Käufer neu bestimmt.Strom- und Wasseranschluss sind vorhanden.Gerade für Käufer, die nicht nach einer bereits vorgegebenen Raumgestaltung suchen, bietet der weitgehend entkernte Zustand zugleich die Möglichkeit, das Gebäude im Rahmen der baulichen und rechtlichen Gegebenheiten nach eigenen Vorstellungen neu zu entwickeln.Aufgrund des Zustandes ist das Objekt nicht unmittelbar bewohnbar. Vor einer zukünftigen Wohnnutzung sind umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Art und Umfang der geplanten Arbeiten sowie gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen sind vom Erwerber eigenverantwortlich mit den zuständigen Stellen abzustimmen.Neben dem Wohngebäude bieten insbesondere das ca. 2.008 m² große Grundstück viel Freiraum, zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten, wie auch der ehemalige Gewebeteil und die große Halle.Eine Besonderheit: Das unmittelbar angrenzende, ebenfalls sanierungsbedürftige Anwesen mit einem weiteren Grundstück von ca. 2.279 m², Wohngebäude, ehemaligem landwirtschaftlichen Anbau und großer Remise steht ebenfalls zum Verkauf. Damit eröffnet sich grundsätzlich auch die Möglichkeit, beide Grundstücke mit zusammen rund 4.287 m² zu erwerben und zu nutzen.

Ausstattung und Zustand:Grundstück ca. 2.008 m²Wohngebäude mit ca. 260 m² Bruttowohnfläche laut Eigentümerangabeweitgehend entkerntumfassender SanierungsbedarfDach teilweise undicht und sanierungsbedürftigderzeit keine HeizungsanlageStromanschluss vorhandenWasseranschluss vorhandenKleinkläranlage vorhanden, muss jedoch erneuert werdenehemaliger Werkstattbereichgroßzügige Halleweitere Nutz- und Wirtschaftsflächenweitgehend naturbelassenes Grundstücknicht bezugsfertigAufgrund der fehlenden Heizungsanlage besteht nach den gesetzlichen Vorgaben keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Gebäudeenergiegesetzes gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 1 GEG Das Objekt wird ausdrücklich im vorhandenen sanierungsbedürftigen Zustand angeboten. Interessenten sollten bei ihrer Kalkulation berücksichtigen, dass neben dem Innenausbau insbesondere Arbeiten an Dach, Haustechnik, Entwässerung und weiteren Gebäudeteilen erforderlich sein können. Eine fachkundige Prüfung der vorhandenen Bausubstanz vor dem Erwerb wird empfohlen.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Sabine SagnerGroß Ringmar 1, 27211 BassumTel.: +49 171 4552616Email: s.sagner@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK Hannover; Postfach 3029, 30030 HannoverLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteNutzfläche: 500,00 m², 2 Etagen