Ein sehr charmantes, geräumiges EFH

Marnheim verbindet das Leben in einer gewachsenen Ortsgemeinde mit einem familienfreundlichen Bildungs- und Freizeitangebot. Grundschule und Kindertagesstätte befinden sich im Ort. Gymnasium Weierhof in Bolanden am Donnersberg verfügt über ein angeschlossenes Internat und steht auch Tagesschülern offen. Mit dem Nordpfalzgymnasium in Kirchheimbolanden ergänzt eine weitere weiterführende Schule das Angebot der Umgebung.Für Erholung und Abwechslung sorgen die Landschaft rund um den Donnersberg und das Zellertal sowie die Nähe zur nördlichen Weinstraße. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge lassen sich hier vielseitig gestalten. Das KiboBad in Kirchheimbolanden bietet Schwimmvergnügen im Hallenbad;im Sommer lädt das großzügige Waldschwimmbad in Eisenberg zu aktiven und erholsamen Stunden im Freien ein.Das Haus liegt innerhalb des gewachsenen Ortsbereichs. Über die B 47 und die A 63 besteht eine Anbindung in Richtung Kaiserslautern und Mainz.

Energieausweis ist beantragt.Dieses Wohnhaus in Marnheim verbindet den Charakter eines älteren Massivhauses mit großzügigen Räumen, einem Gartenbereich und einer eigenen seitlichen Zufahrt. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, vorhandene Modernisierungen zu nutzen und weitere Bereiche nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.Das aus Sandstein und Backstein errichtete Haus stammt vermutlich aus der Zeit um 1900; das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Besonders angenehm ist das Raumgefühl im Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,80 Metern. Hier stehen ca. 111 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein separates Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine geräumige Essküche mit Vorratsbereich sowie ein weiteres Zimmer bieten Platz für gemeinsame Stunden und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Das 2023 modernisierte Duschbad ergänzt diese Ebene.Über die charaktervolle Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein noch nicht fertig ausgebauter Bereich. Die Deckenhöhe beträgt dort bis zu ca. 2,60 Meter. Die ca. 107 m² wurden bislang ohne Berücksichtigung der Dachschrägen ermittelt. Die anrechenbare Wohnfläche des Dachgeschosses und damit die Gesamtwohnfläche sind noch zu bestimmen.Der Gartenbereich hinter dem Haus eröffnet Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern und Zusammensitzen. Die eigene Zufahrt links neben dem Haus ergänzt die praktische Erschließung. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.

Massive Bauweise aus Sandstein und BacksteinVollständig unterkellertZwei Hauseingangstüren auf der Vorder- und Rückseite, 2024 erneuertEin Badezimmer 2023 modernisiertZweifach verglaste Kunststofffenster, teilweise aus 2024; übrige Fenster bis zu ca. 30 Jahre altÖl-Zentralheizung, Baujahr ca. 1997Glasfaseranschluss liegt im KellerEigene seitliche Zufahrt

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Martin HenzmannHauptstr. 33, 66851 BannTel.: +49 177 8877116Email: m.henzmann@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungVerbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 LandstuhlLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024