Geräumiges Einfamilienhaus in Top-Lage mit traumhaftem Blick ins Grüne – Nienburg.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Nienburg, eingebettet in eine ruhige Sackgasse mit traumhaftem Blick über weitläufige Felder, erwartet Sie dieses großzügige und liebevoll ausgestattete Einfamilienhaus – ein wahres Paradies für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen.Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich ein naturnah gestaltetes Biotop mit einem modernen Kinderspielplatz, ausgestattet mit langlebigen Edelstahl-Spielgeräten – ideal für entspannte Nachmittage mit der Familie. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Die Innenstadt von Nienburg ist lediglich fünf Kilometer entfernt, Kindergarten und Grundschule sind in ca. 1,2 Kilometern erreichbar. Die nahegelegene Bushaltestelle (Linien 1 und 3) liegt nur rund 700 Meter entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an das Zentrum.

Dieses Haus überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 356 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 74 m². Hochwertige Materialien wie Parkett, Granit und Fliesen prägen das stilvolle Ambiente. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Gaszentralheizung, ergänzt durch Fußbodenheizung im Saunabereich sowie einen gemütlichen Kaminofen mit etwa 6 kW Leistung.Das ca. 712 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familienleben bis hin zur Teilung in separate Wohneinheiten.Die Immobilie verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit folgender Wohn- und Nutzfläche:Erdgeschoss: ca. 141,73 m² Wohnfläche sowie ca. 16,99 m² Nutzfläche1. Obergeschoss: ca. 108,01 m² Wohnfläche sowie ca. 4,64 m² NutzflächeUntergeschoss: ca. 106,67 m² (Mietfähige und wohnähnliche Flächen) sowie ca. 52,48 m² ausgewiesene Nutzfläche

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, Granitarbeitsplatte und integriertem Essbereich für bis zu vier Personen. Der angrenzende Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet, mit bodentiefen Fenstern, die auf eine nach Südwesten ausgerichtete, windgeschützte Terrasse führen – perfekt für gesellige Stunden im Freien. Ein weiteres Zimmer mit maßgefertigten Einbauschränken und begehbarem Kleiderschrank bietet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer an.Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, von denen zwei einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Südwestausrichtung bieten. Hier finden Sie ebenfalls zwei hochwertig ausgestattete Bäder – eines davon mit großer Eckbadewanne, separater Dusche und Bidet.Das Untergeschoss bietet mit rund 106 m² wohnähnlicher Fläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bis 2023 wurde es als Seminar- und Büroraum vermietet. Ausgestattet mit einer Einbauküche, einem Badezimmer mit Dusche, einer Sauna samt beheizter Sitzbank sowie weiteren Räumen, eignet sich dieser Bereich ideal zur Nutzung als Einliegerwohnung. Ein separater Eingang ist vorhanden, sodass sich mit geringem Aufwand eine eigenständige Einheit mit ca. 83 bis 106 m² Wohnfläche realisieren lässt.Auch das Obergeschoss lässt sich mit etwas mehr Aufwand in eine eigene Wohneinheit umwandeln – die notwendigen Küchenanschlüsse sind im Badezimmer bereits vorgesehen. Diese Flexibilität macht das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung.Eine großzügige Doppelgarage mit rund 39 m² Fläche bietet Platz für zwei große Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum auf dem Dachboden. Ein gepflegter Garten mit Gartenhaus und Gewächshaus rundet das Gesamtbild ab.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Lars SchleifHannoversche Str. 2, 30900 WedemarkTel.: +49 151 44973589Email: l.schleif@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 HannoverLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen