Ein Objekt mit Zukunft! Bestehende Mieteinnahmen und viel Potenzial

Eystrup bietet eine gute Mischung aus kurzen Wegen im Alltag und einer schönen ländlichen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule und der Bahnhof sind schnell erreichbar.Über die B 215 erreicht man unter anderem Nienburg und Verden gut, von dort bestehen weitere Anschlüsse in Richtung Bremen und Hannover. Auch Hoya und die umliegenden Orte liegen schnell erreichbar. Rund um Eystrup sorgen die Weser und viel Natur für einen angenehmen Ausgleich im Grünen.

Dieses vielseitige Wohnprojekt in Eystrup bietet auf einem rund 1.500 m² großen Grundstück zwei Wohnhäuser und damit viele Möglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die einen Teil selbst nutzen und weitere Einheiten vermieten möchten.Das hintere Wohnhaus aus dem Jahr 1978 verfügt über zwei großzügige Wohnungen mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 140 m² ist aktuell für 1.100 € kalt monatlich vermietet. Die ca. 120 m² große Obergeschosswohnung steht derzeit leer und kann nach entsprechender Renovierung selbst genutzt oder neu vermietet werden.Das vordere Wohnhaus aus dem Jahr 1960 bietet zusätzlich viel Potenzial. Das Erdgeschoss mit ca. 140 m² befindet sich aktuell im Rohbauzustand und kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Auch das bisher nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet nach entsprechender Planung und Genehmigung weiteres Ausbaupotenzial von rund 120 m².Besonders spannend ist die Kombination aus bereits vorhandener Wohnfläche, laufenden Mieteinnahmen und den zusätzlichen Ausbaureserven. So kann das Objekt nach und nach weiterentwickelt werden, ohne dass von Anfang an alle Bereiche gleichzeitig fertiggestellt werden müssen.* Energieausweis in Bearbeitung

- Grundstück ca. 1.500 m²- Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück- Vorderes Wohnhaus Baujahr ca. 1960- Hinteres Wohnhaus Baujahr ca. 1978- Aktuell ca. 260 m² vorhandene Wohnfläche im hinteren Wohnhaus- Zusätzlich ca. 140 m² Fläche im Erdgeschoss des Vorderhauses im Rohbauzustand- Zusätzlich nicht ausgebautes Dachgeschoss im Vorderhaus mit Potenzial für ca. 120 m² weitere Wohnfläche- Zwei Garagen- Ölheizung ca. Baujahr 1998- Unterschiedlicher Ausbau- und Renovierungsstand der einzelnen GebäudeteileVorderes Wohnhaus Baujahr ca. 1960- Ca. 140 m² Fläche- Aktuell vollständig im Rohbauzustand- Kein Estrich bzw. fertiger Bodenaufbau vorhanden- Elektro- und Wasserleitungen derzeit nicht vorhanden bzw. neu herzustellen- Kunststofffenster, zweifach verglast, ca. Baujahr 2019- Haustür vorhanden- Potenzielle Raumaufteilung mit: - Wohnzimmer - Küche - Zwei Schlafzimmern - Zwei Badezimmern- Garage- Aktuell nicht ausgebauter Dachboden- Derzeit keine Wohnfläche- Nach Einschätzung durch einen Architekten Potenzial für ca. 120 m² zusätzliche Wohnfläche- Vollständiger Ausbau und Genehmigung erforderlichHinteres Wohnhaus Baujahr ca. 1978Erdgeschosswohnung- Ca. 140 m² Wohnfläche- Aktuell vermietet- Kaltmiete 1.100 € monatlich- Drei Schlafzimmer- Wohnzimmer- Küche- Badezimmer mit Badewanne- Gäste-WC- Zusätzliche Dusche in einem separaten Nebenraum eines Schlafzimmers- Abstellraum- Terrasse- Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Badezimmer- Kunststofffenster, zweifach verglast, 1998- GarageObergeschosswohnung- Ca. 120 m² Wohnfläche- Aktuell leerstehend- Renovierungsbedarf vorhanden- Vier Schlafzimmer- Wohnzimmer- Küche- Badezimmer mit Dusche- Gäste-WC- Kleiner Abstellraum- Kunststofffenster, zweifach verglast

Provisionshinweis5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Chris DelekatSudwalderstraße 149, 27257 AffinghausenTel.: +49 151 54790841Email: c.delekat@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIndustrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 HannoverLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2019