Einzigartige Hofstelle auf 2,3 ha mit eigenem Wald, Stallungen und Weideflächen

Sie befinden sich hier in Friesland an der Grenze zum Ammerland, der Landkreis Wesermarsch beginnt ebenfalls in der Nähe. Wie bereits erwähnt, ist es ein Privileg, hier leben zu dürfen.Die Lage ist einzigartig, die Umgebung ländlich, einzelne Resthöfe sind in der Nachbarschaft und die Ortskerne von Varel und von Jaderberg erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Dort finden Sie für Groß und Klein alles für den täglichen Bedarf. Von der Grundschule bis zum Abitur, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten, Sportstätten, Verwaltung, medizinische Hilfe, Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze uvm. Die nächsten größeren Städte, Wilhelmshaven und Oldenburg, sind jeweils nur 26 km entfernt. Auf der Autobahn ist man ebenfalls in wenigen Minuten. Varel und Jaderberg haben zudem einen Bahnhof.Damit verbindet die Hofstelle Ruhe, Natur und außergewöhnlich viel eigenen Raum mit einer dennoch guten Erreichbarkeit.Die nächste Bademöglichkeit in der Nordsee ist in etwa 10 km Entfernung, das Nordsee-Klima genießen Sie bereits vor der Haustür!

Ein besonderer Ort für Menschen mit VisionenDiese historisch gewachsene Hofstelle ist eine seltene Gelegenheit für Menschen, die außergewöhnlich viel Platz für ein individuelles Wohn-, Lebens- oder Nutzungskonzept suchen.Auf rund 23.000 m² eigener Fläche vereinen sich die Hofstelle mit Wohn- und Wirtschaftsgebäuden, Grünflächen und ein eigener kleiner Wald. Alter Baumbestand umgibt den Hof und schafft eine geschützte, naturnahe Atmosphäre mit schattigen Rückzugsorten – ein Grundstück mit Charakter, das in dieser Kombination nur selten angeboten wird. Das Exposé weist neben der Bebauung rund 1.800 m² Grünland und etwa 500 m² Streuobstwiese aus; die übrigen Flächen sind überwiegend bewaldet. Die vorhandenen Stallungen und Wirtschaftsgebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant für Pferdehalter ist der große Pferdestall mit direktem Zugang zur hofeigenen Koppel und zu den unmittelbar dahinterliegenden Pachtweiden – ohne eine Straße überqueren zu müssen. Weitere Ausreitmöglichkeiten bieten sich in der ländlichen Umgebung.Das historische Wohnhaus mit integriertem ehemaligen Stallteil ist stark sanierungsbedürftig und derzeit nicht bewohnbar. Sein Zustand wurde bei der Preisfindung entsprechend berücksichtigt. Gleichzeitig eröffnet der vorhandene Gebäudebestand erhebliches Potenzial für eine individuelle Neugestaltung – beispielsweise für großzügiges Familienwohnen, mehrere Generationen oder andere gemeinschaftliche Wohn- und Lebenskonzepte.Dieses Anwesen braucht deshalb beides: eine Idee und die finanziellen Möglichkeiten, sie zu verwirklichen. Wer Kauf und Sanierung solide darstellen kann, findet hier außergewöhnliche Voraussetzungen, um einen ganz persönlichen Lebensentwurf zu realisieren.Das Grundstück liegt im Außenbereich. Bauliche Veränderungen sind daher vorab mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Ein Denkmalschutz besteht nach Angaben der Eigentümer nicht.Ein Energieausweis ist hier gemäß § 2 Abs. 2 Nr. 1 GEG nicht erforderlich, da in dem Haus keine Heizung mehr vorhanden ist.

Ca. 23.000 m² eigene Hof-, Grün- und Waldfläche Außergewöhnliche Alleinlage mit altem BaumbestandEigener kleiner Wald auf dem GrundstückHistorisches Wohnhaus mit erheblichem Sanierungs- und EntwicklungspotenzialUmfangreicher Bestand an Stallungen und WirtschaftsgebäudenDie großen landwirtschaftlichen Nebengebäude sind, abgesehen von kleineren Instandhaltungsmaßnahmen, weitgehend intakt;Der große Kuhstall wurde um 1900 gebaut und bekam 1983 mit einem Anbau unter einem Schleppdach eine erhebliche Erweiterung, die die Unterbringung von 75 Milchkühen in Anbindehaltung und ca. 25 Bullen in Großboxen ermöglichte. Die Maschinenhalle wurde 1988 gebaut und ist ebenso wie der große Pferdestall von 1988 in einem guten Zustand. Der Wagenschauer für landwirtschaftliche Maschinen, die Doppelgarage und das große Carport sind von ca. 1990 und ebenfalls noch gut in Schuss.Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1800 errichtet, danach jedoch erweitert und diverse Male modernisiert. Aktuell besteht absoluter Sanierungsbedarf innerhalb des Hauses, da Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial.Da wir uns hier im Außenbereich befinden, müssen die Außenmauern stehen bleiben und Ihre Pläne sollten unbedingt vorher mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden. Ein großer, heller Pferdestall in StänderbauweiseCa. 1.800 m² hofeigene Koppel direkt am PferdestallCa. 500 m² StreuobstwieseCa. 2,2 ha Pachtweide unmittelbar angrenzendWeitere ca. 1,2 ha Pachtfläche in der UmgebungDirekter Zugang vom Hof zu den angrenzenden WeideflächenAbwasserklärung über Tropfkörperanlage, nach Angaben der Eigentümer bis 2030 abgenommenGasanschluss weiterhin vorhanden; Heizungsanlage wurde entferntGlasfaser liegt bereits an der Straßekein DenkmalschutzEin Wohnrecht für die hilfsbereiten Hofkatzen wird erbeten.Für nähere Informationen oder eine Besichtigung, rufen Sie mich gerne an! Tel.: 0171 455 26 16

Provisionshinweis5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Sabine SagnerGroß Ringmar 1, 27211 BassumTel.: +49 171 4552616Email: s.sagner@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK Hannover; Postfach 3029, 30030 HannoverLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1988