Exklusives Wohninvestment: 13 Wohneinheiten, 1.000 m² und hochwertige Ausstattung in Hemer

Das Objekt liegt in einer gewachsenen Wohnlage von Hemer mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, kleinteiligem Gewerbe und urbaner Infrastruktur. Das Umfeld bietet eine hohe Alltagstauglichkeit durch die gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Gastronomie und weiteren Dienstleistungsangeboten. Gleichzeitig zeichnet sich die Lage durch ihre Nähe zu Grünflächen und naturnahen Erholungsbereichen aus, was einen hohen Freizeit- und Wohnwert schafft. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer lebendigen, stetig genutzten Nachbarschaft. Der Standort bietet eine stabile Nachfrage bei unterschiedlichen Zielgruppen wie Singles, Paaren, Pendlern und Familien. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre nachhaltige Attraktivität für dauerhaftes Wohnen und Investitionen.

*** Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor ***In zentraler Lage von Hemer entsteht durch die umfassende Sanierung ein modernes Mehrfamilienhaus mit 13 hochwertigen Wohneinheiten und ca. 1.000 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verfügen über Größen von ca. 35 m², 60 m und 80 bis 90 m² und werden nach Fertigstellung mit einem gehobenen Ausstattungsstandard übergeben. Geplant sind unter anderem Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, hochwertige Materialien, Smart-Home-Technik, Balkone sowie zwei großzügige Terrassen. Die Sanierungsarbeiten sind bereits deutlich fortgeschritten, wobei ein Teil der Wohnungen bereits einen Fertigstellungsgrad von rund 70 % erreicht hat. Der Erwerber übernimmt das Objekt nach Abschluss der Sanierungsarbeiten im vollständig fertiggestellten Zustand. Zum Ensemble gehören vier Garagen, acht Stellplätze auf dem Grundstück sowie ein zusätzlich erworbener Parkplatz in der Innenstadt. Die architektonische Planung und Baugenehmigung aus dem Jahr 2022 liegen bereits vor und bilden die Grundlage für die weitere Fertigstellung. Damit bietet sich Kapitalanlegern und Investoren die Möglichkeit, ein bereits weit fortgeschrittenes und hochwertig konzipiertes Wohnprojekt mit 13 Einheiten und attraktiver Ausstattung zu erwerben.

Highlights:- Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten- Ca. 1.000 m² Gesamtwohnfläche- Wohnungsgrößen von ca. 35 m², 60 m² und 80–90 m²- Übergabe im fertig sanierten und bezugsfertigen Zustand- Gehobener Ausstattungsstandard- Moderne Fußbodenheizung in allen Wohnungen- Dreifach verglaste Fenster und umfassende Dämmung- Smart-Home-Technik und moderne Zugangssysteme- Balkone und zwei großzügige Terrassen- Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, Marmor und Naturstein- Sanierungsarbeiten bereits weit fortgeschritten- Baugenehmigung aus 2022 liegt vor- vier Garagen- 8 Stellplätze auf dem Grundstück- Zusätzlich 1 erworbener Parkplatz in der Innenstadt- Attraktives Investmentobjekt für Kapitalanleger und Investoren

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Waldemar EngelbrechtOverhagener Str. 25, 59557 LippstadtTel.: +49 151 115 335 39Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungKreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 HerfordLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026