Großzügige Erdgeschosswohnung mit 3 Schlafzimmern, Loggia und Keller in Gütersloh-Avenwedde

Die Wohnung befindet sich in Gütersloh-Avenwedde, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten und Schulen sind im Umfeld gut erreichbar und machen die Lage besonders für Familien interessant. Durch die gute Verkehrsanbindung sind das Gütersloher Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und das ländlich geprägte Umfeld zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und verkehrsgünstiger Lage macht Avenwedde zu einem attraktiven Wohnstandort.

*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***Die großzügige Erdgeschosswohnung bietet ca. 84,65 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Neben einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia stehen Ihnen drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Flur zur Verfügung. Die drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder als Arbeits- und Gästezimmer. Die Loggia erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Platz zum Entspannen im Freien. Ein eigener Abstellraum im Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 375 EUR.

Highlights:- Ca. 84,65 m² Wohnfläche- 3 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice- Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia- Großzügige Erdgeschosslage- Badezimmer und separates Gäste-WC- Praktische und familienfreundliche Raumaufteilung- Eigener Abstellraum im Keller- Hausgeld: 375 EUR monatlich- Vielseitig nutzbar zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Waldemar EngelbrechtOverhagener Str. 25, 59557 LippstadtTel.: +49 151 115 335 39Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungKreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 HerfordLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert