Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit DG, Anbau und Erbpacht in Lippstadt

Die Immobilie befindet sich in der Lippstädter Kernstadt in einer gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie verschiedenen Angeboten des täglichen Bedarfs geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Lippstädter Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés und vielfältige Freizeitangebote. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld.

*** Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor ***Das sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.*** Zweifamilienhaus, Kaufpreis: 159.900 EUR, Erbpachtgrundstück 700 m², Erbpacht 0,40 EUR/ m²/ Jahr = 279 EUR/ Jahr, Erbbaurecht: 99 Jahre (bis 2057), Erbpachtgeber: Stadt Lippstadt***Beide Wohnungen umfassen jeweils zwei Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das vorhandene Raumangebot und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Anbau ergänzt die Immobilie und schafft weiteres Potenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier lassen sich verschiedene Wohnkonzepte realisieren. Die Immobilie bietet insbesondere durch den Sanierungsbedarf viel Gestaltungsspielraum für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Highlights:- Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten- Je Wohnung zwei Schlafzimmer- Großzügiger Wohn- und Essbereich- Jeweils eigene Küche und Badezimmer- Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Platzangebot- Anbau mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten- Viel Gestaltungspotenzial durch Sanierungsbedarf- Ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung und Vermietung- Individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen möglich

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Waldemar EngelbrechtOverhagener Str. 25, 59557 LippstadtTel.: +49 151 115 335 39Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungKreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 HerfordLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen