Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Mieteinnahmen – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse im Ortsteil Albersloh und bietet ein familienfreundliches, sicheres Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Struktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort gut vorhanden. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur.

*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***In ruhiger Sackgassenlage von Sendenhorst-Albersloh erwartet Sie dieses modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1982 mit insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.*** Zweifamilienhaus, Kaufpreis: 525.000 EUR, Erbpachtgrundstück 497 m², Erbpacht 4,39 EUR/ m²/ Jahr = 2.184 EUR/ Jahr, Erbbaurecht: 99 Jahre (bis 2081), Erbpachtgeber: Privatperson ***Die großzügige Erdgeschosswohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung und überzeugt mit einem nach Südwesten ausgerichteten Wohnzimmer, bodentiefen Fenstern zur Terrasse sowie einem vorhandenen Ofenanschluss. Die Dachgeschosswohnung wurde 2023 hochwertig saniert und verfügt über ein modernes Bad sowie einen sonnigen Südwest-Balkon. Sie ist bereits vermietet und sorgt damit direkt für laufende Mieteinnahmen.Das ca. 497 m² große Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Bei einer Laufzeit von 99 Jahren und einem monatlichen Erbbauzins von lediglich 182 EUR entfällt der Grundstückskauf, wodurch sich der Kaufpreis und der erforderliche Finanzierungsbedarf entsprechend reduzieren.Besonders interessant ist der vollunterkellerte Bereich mit eigenem separatem Zugang. Hier besteht zusätzliches Ausbaupotenzial für eine dritte, unabhängige Einliegerwohnung – ideal beispielsweise für eine weitere Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder zur flexiblen Nutzung.Eine Garage, drei zusätzliche Stellplätze, ein Glasfaseranschluss sowie der pflegeleicht angelegte Garten mit eigenem Brunnen runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Highlights:- Erdgeschoss zum Selbstbeziehen: großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, Terrassenzugang, Ofenanschluss möglich- Dachgeschoss aktuell vermietet: 2023 hochwertig saniert, neues Bad, neue Fenster, ca. 12 m² Südwest-Balkon – sofort laufende Mieteinnahmen- Erbpacht statt Kauf: 99 Jahre Laufzeit, nur 182 EUR/Monat Erbpachtzins – deutlich reduzierter Kaufpreis und geringerer Finanzierungsbedarf- Ausbaupotenzial im Keller: vier Räume, separater Eingang, ca. 2,20 m Deckenhöhe – Grundlage für eine dritte Einliegerwohnung- Ruhige Sackgassenlage in Sendenhorst-Albersloh, familienfreundlich, mit guter Infrastruktur und Nähe zur Münsterländer Parklandschaft- Garage plus 3 weitere Stellplätze, Glasfaseranschluss in beiden Etagen, elektrische Jalousien- Pflegeleichter Garten mit eigenem Brunnen und Hauswasserwerk zur Bewässerung

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Waldemar EngelbrechtOverhagener Str. 25, 59557 LippstadtTel.: +49 151 115 335 39Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungKreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 HerfordLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023