Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse, eigenem Garten und Einbauküche

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Lippstadt-Lipperbruch mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün im Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und machen die Lage besonders für Familien attraktiv. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Lippstädter Innenstadt sowie die umliegenden Städte und Gemeinden schnell und unkompliziert erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Radwege und Freizeitmöglichkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten im Freien. Insgesamt verbindet Lipperbruch ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an das Lippstädter Stadtgebiet.

*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***Diese moderne Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2021 verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem besonderen Highlight: einer eigenen Südterrasse mit privatem Garten. Auf ca. 58 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause, das ohne größere Renovierungsarbeiten bezogen werden kann.Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Praktische, wandintegrierte Schränke bieten zusätzlichen Stauraum.Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Südterrasse und in den blickdicht eingefriedeten Garten. Ein Hochbeet, ein Gartenhaus und zwei Bäume ergänzen den Außenbereich und schaffen einen geschützten Platz zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder zum Gärtnern.Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum angrenzenden Badezimmer. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.Auch energetisch überzeugt die Wohnung: Die Fußbodenheizung wird über eine Luftwärmepumpe betrieben. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A+ und einen Endenergiebedarf von 17,20 kWh/(m²·a) aus. Das monatliche Hausgeld beträgt 215 €. Ein eigener Außenstellplatz direkt vor der Haustür sorgt für zusätzlichen Komfort.

Highlights auf einen Blick:- Baujahr 2021 und gepflegter, neuwertiger Zustand- Ca. 58 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern- Eigene Südterrasse mit privatem, blickdicht eingefriedetem Garten- Gartenhaus und Hochbeet- Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten- Bodentiefe Fenster und wandintegrierte Schränke- Schlafzimmer mit direktem Badezimmerzugang- Separates Gäste-WC und Abstellraum- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe- Energieeffizienzklasse A+- Eigener Außenstellplatz direkt vor der Haustür- Hausgeld von 215 € monatlich

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Waldemar EngelbrechtOverhagener Str. 25, 59557 LippstadtTel.: +49 151 115 335 39Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungKreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 HerfordLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen