Attraktives Immobilienpaket: 111 m² Wohnung, Dachboden, Gewerbefläche im EG und Miteigentumsanteil am Grundstück

Die Immobilie in Eslohe liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit angenehm dörflichem Charakter.Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, kleinen Gewerbestrukturen und einer nachbarschaftlichen Atmosphäre.Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer alltagstauglichen Infrastruktur, wodurch Wohnen und Arbeiten gut miteinander harmonieren.Die umgebende Natur mit Wäldern, Feldern und sanften Höhenzügen sorgt für eine hohe Lebensqualität und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.Gleichzeitig bietet Eslohe ein verlässliches, regional geprägtes Umfeld mit guter örtlicher Versorgung.Insgesamt eignet sich die Lage ideal für alle, die ein naturnahes, beständiges und zugleich praktisches Lebensumfeld suchen.

*** Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor ****** Erworben wird ein Immobilienpaket bestehend aus einer ca. 110,9 m² großen Wohnung im 1. Obergeschoss, einem Dachboden, einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie dem dazugehörigen Miteigentumsanteil am Grundstück. ***Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer Wohneigentümergemeinschaft und steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.737 m².Das historische Fachwerkhaus aus ca. 1900 umfasst zwei Geschosse sowie einen unausgebauten Dachboden und überzeugt durch seine solide Substanz.Im Obergeschoss liegt eine große Wohneinheit mit 110,90 m² Wohnfläche, Balkon und isolierverglasten Kunststofffenstern.Im Erdgeschoss befindet sich ein vermietetes Ladenlokal mit rund 75 m² Fläche. Es erwirtschaftet derzeit eine jährliche Kaltmiete von 4.840 EUR zuzüglich Nebenkosten und ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet.Das restliche Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Eine Garage mit Sondernutzungsrecht sowie attraktive Entwicklungs- und Nutzungspotenziale runden das Angebot ab.

Highlights:- Wohnung und Gewerbeeinheit in einer Wohneigentümergemeinschaft- Großzügiges Grundstück mit 1.737 m²- Historisches Fachwerkhaus aus ca. 1900 mit solider Bausubstanz- Große Wohneinheit im Obergeschoss (110,90 m²) mit Balkon- Vermietetes Ladenlokal ca. 75 m², jährliche Kaltmiete 4.840 EUR + NK, separate Gastherme- Kunststofffenster mit Isolierverglasung- Gaszentralheizung für das Wohnhaus- Zwei Geschosse plus einen unausgebauten Dachboden- Fassade aus Putz und teilweiser Schieferverblendung- Garage mit Sondernutzungsrecht- Attraktives Potenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Waldemar EngelbrechtOverhagener Str. 25, 59557 LippstadtTel.: +49 151 115 335 39Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungKreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 HerfordLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen