Exklusives Wohnen im Märchenviertel

Wohnen im Grünen – das Märchenviertel in Karlsruhe-Rüppurr Das Märchenviertel in Karlsruhe-Rüppurr zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen der Fächerstadt. Geprägt von charmanten Wohnstraßen, viel Grün vereint es auf besondere Weise Ruhe, Lebensqualität und Stadtnähe. Inmitten dieses gewachsenen und beliebten Wohnviertels befindet sich die angebotene Wohnung. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld, kurze Wege im Alltag und die Vorzüge einer Lage, die gleichermaßen durch ihre idyllische Atmosphäre wie durch ihre hervorragende Infrastruktur überzeugt. Der Stadtteil Rüppurr gehört seit vielen Jahren zu den gefragtesten Adressen Karlsruhes. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und zahlreiche weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie zudem schnell und unkompliziert in die Karlsruher Innenstadt. Auch der Freizeit- und Erholungswert kommt hier nicht zu kurz. Zahlreiche Grünflächen und die naturnahe Umgebung bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder eine kleine Auszeit vom Alltag. Die verkehrsgünstige Lage rundet das Gesamtbild ab: Sowohl die Karlsruher Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Verbindungen in Richtung Ettlingen und zu den überregionalen Verkehrsachsen. Ein Wohnstandort mit besonderem Flair – und der ideale Rahmen für ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Manche Immobilien überzeugen auf den ersten Blick – diese besondere Erdgeschosswohnung begeistert mit einer außergewöhnlichen Kombination aus stilvollem Design, hochwertiger Ausstattung und großzügigem Wohnkomfort. In begehrter Lage des Karlsruher Märchenviertels in Rüppurr befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung in einem umfassend sanierten Dreifamilienhaus. Auf rund 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das moderne Architektur, edle Materialien und ein Höchstmaß an Wohnqualität miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hochwertiges Fischgrätparkett, angenehme Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster schaffen ein exklusives und behagliches Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel und individuell angefertigtem Esstisch, der Bestandteil des Kaufangebots ist. Hochwertige Elektrogeräte, ein integrierter Weinkühlschrank sowie ein stilvoll beleuchteter Einbauschrank unterstreichen den gehobenen Ausstattungsanspruch. Über die offen gestaltete Diele gelangen Sie zu den weiteren Räumlichkeiten. Neben einem hellen Kinderzimmer und einem geschmackvoll ausgestatteten Gästebad mit Dusche erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide und modernem Bad en suite. Dieses überzeugt mit bodentiefer Dusche, viel Tageslicht und einer zeitlosen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnbereich auf die großzügige Terrasse mit ca. 30 m². Die dazu passenden Fliesen sind bereits vorhanden und werden noch verlegt. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe in den weitläufigen Garten. Ein privater Rückzugsort, der vielfältige Möglichkeiten bietet – ob zum Entspannen, Sonnenbaden oder als geschützter Spielbereich für die Familie. Auch der Wellnessgedanke kommt hier nicht zu kurz: Im Garten befindet sich eine hochwertige Sauna und ein Anschluss für einen möglichen Whirlpool ist bereits vorbereitet. Abgerundet wird dieses besondere Immobilienangebot durch eine eigene Garage mit elektrischem Tor sowie ein Außenstellplatz. Die Lage macht das Angebot perfekt: Das beliebte Märchenviertel in Karlsruhe-Rüppurr zählt zu den gefragten und besonders attraktiven Wohnlagen der Stadt. Hier verbinden sich ein angenehmes Wohnumfeld, ein hoher Freizeitwert und die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - eigener Garten - Photovoltaikanlage Grundstück (Wohnhaus): Flurstück-Nr.: 25058 Grundstücksgröße: 636 m². 40/100stel -Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit WHG 01 bezeichneten Wohnung nebst Terrasse im Erdgeschoss sowie zwei Kellerräumen, einem Stellplatz und einer Garage - im Aufteilungsplan jeweils mit WHG 01 bezeichnet. Hierzu gehört das Sondernutzungsrecht an der mit ,,Garten Sondernutzung WHG 01" bezeichneten Gartenfläche, einschließlich der aufstehenden Sauna. Flächen & Maße: Wohnfläche: ca. 120 m². Nutzfläche (Kellerabteil): ca. 15 m². Raumhöhe: ca. 2,50 m. Ausstattung der Wohnung: - kernsaniertes 3-Familienhaus mit Energieeffizienzklasse A+ - außergewöhnlich großzügiger Wohn- und Essbereich - hochwertige, moderne Einbauküche - maßgefertigter Esstisch passend zur - Küchenarbeitsplatte - im Kaufpreis enthalten - edles Fischgrätparkett - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - dreifach verglaste Fenster - Schlafzimmer mit separater Ankleide - modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche - zusätzliches Gästebad mit Dusche - großzügiger, eigener Garten - hochwertige Sauna - Anschluss für einen Whirlpool bereits vorhanden - neue Luft-Wärmepumpe - PV-Anlage auf dem Dach - zwei große Kellerräume mit Platz für Waschmaschine + Trockner + Hobbyraum - direkter Zugang vom Keller in den Garten - eigene Garage mit elektrischem Tor - ein Außenstellplatz

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