Einziehen und Wohlfühlen !

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage in idyllischer und ruhiger Wohnlage im Heinsdorfergrund unweit von Reichenbach im Vogtland. Das Einfamilienhaus wurde im Zeitraum 1993-1996 unter Einbeziehung der vorhandenen Außenwände einschl. der Kellerräume nach Abriss eines alten Wohnhauses von 1903 neu errichtet bzw. neu aufgebaut. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 168,30 m² im Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein großes helles Wohnzimmer mit Essbereich, eine moderne Küche mit Einbauküche und Esstisch, ein Gäste-WC sowie ein neuer Wellnessbereich mit Infrarotkabine und bodentiefer Dusche ... zur Verfügung. Über die schöne Stahlharfentreppe mit Holztrittstufen können Sie das Dachgeschoss erreichen, wo sich ein Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und 2 große Kinderzimmer sowie das schön gestaltete Bad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Waschtisch mit Spiegel ... nebst sep. WC befindet. Hinter dem Wohnhaus erstreckt sich der gepflasterte Hofbereich mit offener Terrasse, neuer massiver Garage mit weiterem Stellplatz und dem schön gestalteten Garten mit einer weiteren Terrasse samt Pool zum Entspannen und schöne Grillabende. Eine neue PV-Anlage ( 8 Felder (5 KW)) samt 5KW-Speicher von 2026 kann auch noch von Ihnen genutzt werden. Das Grundstück ist soweit voll erschlossen, einschl. Kanalisation / Abwasservollanschluss, Wasser, Elt, Telefon/Kabel/SAT sowie Brunnen zur Gartenbewässerung.

- Massivbauweise mit den Außengrundmauern bis Höhe Fenster (Vollziegel) aus 1903 und ab Fensterhöhe dann Neubau in Massivbauweise (Protonziegel) 1994/95 - Fassade teilw. mit Fassadenverkleidung (Kunststoffplatten) mit Dämmung (Dämmstoff 4cm) und verputzter Fassade 1994/95 - Dacheindeckung mit Tonziegel 1994/95und Aufdachdämmung mit beschichteten Alu/Kunststoff-Schaumplatten (10cm) auf neuem Dachstuhl 1994/95 - Fußbodenaufbau Beton/Dämmung/Estrich im Erdgeschoss 1994/95 - Massive Decke (Ziegeldecke) mit Dämmplatten (5-6cm) EG/DG 1994/95 - Holzfenster mit ISO-Verglasung (Thermoplus) 1995 - Holzhaustür mit Verglasung und Mehrfachverrieglung 1995 sowie neue Innentüren ( Eiche funiert / Landhaus (Holz) - Oel-Zentralheizung mit Plattenheizkörper 1994/95 und neuem Oel-Brennwertheizkessel Logano plus SB105 von BUDERUS Bj. 2020 sowie Warmwasserspeicher - Elt-Anlage und Sanitärleitungen 1994/95 - Treppe ins DG : Stahlharfentreppe mit Holztrittstufen - Vinylfußböden in Schlaf- und Kinderzimmer DG 2021 / Laminatfußboden im WZ EG 2009 - Gäste-WC im EG neu 2020 - neues & hochwertiges Bad im DG mit bodentiefer Glasdusche & Massagedüsen, Badewanne, Waschtisch/Spiegel, Badmöbel & elektr. Handtuchheizkörper sowie sep. WC 2021 - neuer Wellnessbereich im EG mit Infrarotkabine und bodentiefer Dusche und großer Schiebetür zur Terrasse 2021 - Küche mit eleganter Einbauküche ausgestattet mit Dampfgarer, Backofen, Induktionskochfeld und BORA-Absaugsystem, Spüle ... 2021

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.