Helle Dachgeschosswohnung mit großer Sonnenterrasse in Köln-Junkersdorf

Der Feldblumenweg liegt in Köln-Junkersdorf, einer gefragten Wohnlage im Kölner Westen. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von ruhigen Straßen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Kölner Innenstadt.Die weitläufigen Grünflächen rund um den Adenauerweiher und das RheinEnergieSTADION bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und die Deutsche Sporthochschule Köln sind gut erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt: Die Stadtbahnhaltestelle Mohnweg liegt in der näheren Umgebung. Von dort verbindet die Linie 1 Junkersdorf direkt mit der Innenstadt und weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind die Autobahnen A1 und A4 gut erreichbar.Öffentlicher Nahverkehr:• Stadtbahnhaltestelle Mohnweg: ca. 160 m• S-Bahn-Station Lövenich: ca. 1,7 kmEinkaufsmöglichkeiten und täglicher Bedarf:• Bäckerei Kraus: ca. 420 m• REWE City: ca. 550 m• Alte Apotheke: ca. 460 mBildung und Betreuung:• Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld• Deutsche Sporthochschule Köln gut erreichbarFreizeit und Erholung:• Grünflächen rund um den Adenauerweiher• RheinEnergieSTADION und umliegende Sport- und Freizeitangebote• Vielfältige Spazier- und Sportmöglichkeiten im Kölner Westen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Gesamtfläche verbindet eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit einer großzügigen Sonnenterrasse und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und zugleich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Hauses mit lediglich sieben Wohneinheiten.Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch eine Fensterfront über die gesamte Breite sowie eine große Flügeltür zum Außenbereich. Dadurch fällt viel Tageslicht in die Wohnung und der Innenraum geht fließend in den Außenbereich über. Hier bietet sich reichlich Platz zum Entspannen und Sonnen – auch am Nachmittag, wenn sich der Feierabend gemütlich im Freien genießen lässt.Die Diele ist durch eine Glastür vom Wohnbereich getrennt und schafft einen einladenden Eingangsbereich. Von der Küche und dem Schlafzimmer aus eröffnet sich ein schöner Blick auf die begrünte Wiesenfläche im Innenhof, passend zum wohnlichen Charakter der Wohnung.Wohlige Wärme in der gesamten Wohnung sorgt die angenehme Fußbodenheizung. Praktisch ist der Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Ein Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzlichen Komfort. Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum ergänzen die Ausstattung.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine gute Grundlage für eine moderne Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Durch ein offeneres Wohn- und Küchenkonzept besteht zudem die Möglichkeit, das Schlafzimmer zu vergrößern. So lässt sich ein Zuhause gestalten, das Helligkeit, Ruhe und Freiraum vereint. Ein Einzug ist ab sofort möglich.Jetzt Exposé anfragen und individuellen Besichtigungstermin vereinbaren!

Die Wohnung bietet eine gepflegte Ausstattung und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Küche und GestaltungsmöglichkeitenDie Einbauküche aus dem Jahr 2012 ist im Kaufpreis enthalten. Durch eine mögliche Verlegung der Küche in den Wohnbereich könnte ein modernes, offenes Wohnkonzept entstehen. Gleichzeitig ließe sich dadurch das Schlafzimmer deutlich vergrößern. Die konkrete Umsetzung ist noch mit einem Installateur abzustimmen.Fenster und SonnenschutzDie Fenster zur Terrassenseite wurden 2007, die Fenster zur Hofseite im Jahr 2018 erneuert. An den Fenstern zur Terrassenseite sind elektrische Rollläden vorhanden.Boden und HeizungDie Wohnung wird über eine Gaszentralheizung im Rahmen einer gemeinschaftlichen Heizungsanlage versorgt. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung und lässt sich komfortabel und individuell regulieren.Auch hinsichtlich der Bodengestaltung bietet die Wohnung Spielraum: Ein neuer Bodenbelag, beispielsweise in Holzoptik oder aus Vinyl, kann voraussichtlich direkt auf den vorhandenen Fliesen verlegt werden. Ein aufwendiges Entfernen des bestehenden Fliesenbelags könnte somit entfallen.Weitere AusstattungsmerkmaleEin praktischer Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine sowie ein Kellerraum ergänzen das Platzangebot. Die Fassade des Hauses wurde kürzlich vollständig neu gestrichen.Hausgelder Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026: 205,29 € monatlichZuführung zur Instandhaltungsrücklage: 76,45 € monatlichGesamt: 281,74 € monatlichGemeinschaftsheizung:Vorauszahlung für Heiz- und Heiznebenkosten: 215,93 € monatlichDie Abrechnung erfolgt jährlich verbrauchs- und kostenabhängig.Tiefgaragenstellplatz:Hausgeld einschließlich Rücklagenzuführung: 34,71 € monatlichGesamte monatliche Zahlungen für Wohnung, Heizung und Stellplatz: 531,57 €Die genannten Beträge entsprechen den derzeitigen monatlichen Vorauszahlungen. Die endgültige Abrechnung erfolgt jährlich.Der Tiefgaragenstellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuch und wird separat für 29.000,00 € verkauft.Weitere objektbezogene Unterlagen stellen wir Ihnen im weiteren Verlauf des Verkaufsprozesses gerne zur Verfügung.

SonstigesSonstiges & HinweiseDigitale Dokumentenübersicht:Nach Ihrer Exposé-Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit dem Betreff:„Alle Informationen auf einen Blick – Exposé und Objektunterlagen“. Dort finden Sie eine genaue Anleitung, wie Sie bequem relevante Unterlagen online einsehen und herunterladen können. Bitte bestätigen Sie vorab die erforderlichen Rechtstexte – danach haben Sie sofortigen Zugriff auf das Exposé und erste Dokumente.Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen allen Interessenten eine eigene Prüfung der Angaben.StichworteTiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 517,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 26.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.7, Distanz zur Autobahn: 0.92, Distanz zum Bus: 0.16Bezugbezugsfrei