Dreifamilienwohnhaus mit Potenzial zur Eigennutzung in etablierter, ruhiger Wohnlage von Nürnberg - Thon

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Thon, einer etablierten und gefragten Wohnlage im Norden der Stadt. Das unmittelbare Wohnumfeld ist durch Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre.Die Wohnlage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Bushaltestelle Michaelstraße liegt nur rund 190 m beziehungsweise etwa 2 bis 3 Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnhaltestellen Bucher Straße/Nordring und Thon sind in etwa 5 Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Nürnberger Innenstadt sowie an den Flughafen und die Nachbarstadt Erlangen. Auch mit dem Pkw besteht über den Nordring eine sehr gute Verkehrsanbindung.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im fußläufigen Umfeld und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch die Nähe zum Knoblauchsland und dem Marienbergpark, wodurch vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten gegeben sind.Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und ansprechendes Dreifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 171 m². Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und verfügt auf jeder Ebene über eine abgeschlossene Wohneinheit. Alle drei Wohnungen sind als gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad und Flur konzipiert und basieren auf einem nahezu identischen Grundriss. Alle Wohnungen sind vermietet, die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 18.840,- €. Dank seiner überschaubaren Größe eröffnet das Dreifamilienhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl als attraktives Anlageobjekt mit langfristigem Vermietungspotenzial als auch für Eigennutzer, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Das ursprünglich im Jahr 1939 errichtete Dreifamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden insbesondere in den Jahren 1997 bis 2003 wesentliche Bauteile und haustechnische Anlagen erneuert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage einschließlich der Steigleitungen, der Einbau isolierverglaster Kunststofffenster sowie die Neueindeckung des Daches einschließlich der Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre.Auch die Sanitärausstattung entspricht überwiegend dem Modernisierungsstandard der 1990er Jahre. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ein Duschbad, während das Badezimmer der Dachgeschosswohnung mit einer Duschbadewanne ausgestattet ist. Im Zuge der Modernisierung wurden zudem die Elektroinstallationen einschließlich der Stromleitungen und Sicherungskästen erneuert.Weitere Maßnahmen umfassten die Erneuerung des Fassadenputzes mit anschließendem Fassadenanstrich, den Anbau der Terrassen- bzw. Balkonanlage sowie verschiedene Modernisierungen im Keller- und Eingangsbereich. Dort wurden unter anderem neue Türen eingebaut und Bodenbeläge erneuert.Die Wohnungen präsentieren sich überwiegend in einem gepflegten Zustand mit einem soliden Ausstattungsstandard.