Zentral in Düsseldorf: Maisonette-Wohnung mit Balkon und Garage

Zwischen Flingern-Nord und Düsseltal gelegen, bietet die Grafenberger Allee 269 eine attraktive Verbindung aus zentralem Stadtleben und angenehmer Wohnqualität. Kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt zeichnen diesen Standort aus.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sowie Apotheken und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld und lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Einen grünen Ausgleich zum urbanen Alltag bietet der nur rund 100 Meter entfernte Hanielpark. Er lädt in unmittelbarer Nachbarschaft zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein.Die Düsseldorfer Innenstadt und weitere Stadtteile sind durch Straßenbahn- und Busverbindungen schnell und unkompliziert erreichbar. So gelangen Sie beispielsweise mit der Straßenbahn in nur neun Minuten zur zentralen Heinrich-Heine-Allee.Für Fahrten mit dem Pkw bieten die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine komfortable Anbindung. Sie ermöglichen kurze Wege innerhalb der Stadt und einen zügigen Anschluss an das überregionale Autobahnnetz.Die Lage vereint damit die Vorzüge einer zentralen Adresse mit Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Ein attraktives Umfeld für alle, die eine hervorragende Erreichbarkeit und urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Diese besondere Maisonette-Wohnung im 6. Obergeschoss eines zentral gelegenen Hauses in Düsseldorf bietet ein außergewöhnliches Raumkonzept über zwei Ebenen. Die Wohnung ist mit dem Aufzug erreichbar. Auf insgesamt 78,07 m² verteilen sich 3,5 Zimmer, die komfortables und stilvolles Wohnen im Herzen Düsseldorfs ermöglichen.Die erste Wohnebene umfasst das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon sowie die angrenzende Küche mit Einbauküche.Auf der oberen Ebene befinden sich das Schlafzimmer, ein weiterer Aufenthaltsbereich und das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein separater Arbeitsbereich bietet zudem Platz für das Homeoffice.Besonders praktisch ist der zusätzliche Zugang zum Treppenhaus auf der oberen Wohnebene. Beide Etagen sind dadurch direkt zugänglich, was den Transport von Möbeln und größeren Gegenständen deutlich erleichtert. Zusätzlich steht auf der oberen Ebene ein separater Lagerraum zur Verfügung, in dem sich vieles diskret und außer Sichtweite in der Wohnung lagern lässt. An beiden Wohnungseingängen befindet sich jeweils eine Gegensprechanlage. Besucher können so bequem von beiden Ebenen aus empfangen werden, ohne innerhalb der Wohnung die Etage wechseln zu müssen.Auch das Gebäude soll sich energetisch weiterentwickeln: Ein Sanierungsfahrplan liegt bereits vor. Als erster Schritt ist die Sanierung des Daches einschließlich des Ausbaus beziehungsweise der Erneuerung der Dachfenster vorgesehen. Nach aktuellem Stand können die bislang vorgesehenen Maßnahmen vollständig aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage finanziert werden. Damit besteht eine konkrete Perspektive für die weitere energetische Verbesserung des Gebäudes. Gerne erläutere ich Ihnen als betreuender Makler den aktuellen Planungsstand im persönlichen Gespräch. Da in diesem Monat eine neue Hausverwaltung übernommen hat, stehen einzelne ergänzende Unterlagen derzeit noch aus.Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage im geschützten Hinterhof. Sie bietet gerade in dieser zentralen innerstädtischen Lage einen besonders wertvollen Komfort und erspart die Parkplatzsuche. Der Kaufpreis der Garage beträgt 13.000 € und wird separat berücksichtigt.Die Wohnung wurde lange Zeit von den Eigentümern selbst bewohnt und ist aktuell nicht vermietet. Die Übergabe erfolgt entsprechend ohne laufendes Mietverhältnis.Mit ihrem individuellen Maisonette-Charakter verbindet die Wohnung urbanes Wohnen mit großzügigen Rückzugsmöglichkeiten. Das Raumkonzept über zwei Ebenen, der großzügige Balkon und die eigene Garage machen sie zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die außergewöhnliches Wohnen in zentraler Düsseldorfer Lage schätzen.

- Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen- Separater Eingang mit Gegensprechanlage auf jeder Ebene- Separater Lagerraum auf der oberen Wohnebene- Großzügiger Balkon- Küche mit Einbauküche- Tageslichtbad- Aufzug- Eigene Garage im Hinterhof

SonstigesDie Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnhaus mit einer soliden Eigentümerstruktur.Derzeit ist die energetische Sanierung des Daches vorgesehen. Dabei werden auch die bestehenden Fenster auf der oberen Wohnebene der Maisonette durch moderne, energieeffiziente Fenster ersetzt. Nach aktuellem Stand ist die Finanzierung dieser Maßnahmen vollständig aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage gesichert, sodass hierfür keine zusätzlichen Zahlungen der Käufer vorgesehen sind.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,80 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen, modernisiert: 2006, Distanz zum Flughafen: 11.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.88, Distanz zur Autobahn: 4.6, Distanz zum Bus: 0.16