Herbstangebot! 3-Zimmer-Neubauwohnung mit schönem Balkon in bester Lage von Dachau

Kurze Wege und hervorragende Anbindung. 1–3–12!Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten an der Münchner Straße sind in etwa drei Minuten mit dem Auto erreichbar. Supermärkte, Drogerien, Ärzte, einer der größten MVZ im umkreis, Kinderärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in bequemer Reichweite. Restaurants, Cafés und weitere Geschäfte finden Sie in der historischen Dachauer Altstadt. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen gibt es in Dachau. Zwei Gymnasien sind mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten erreichbar.• Das nagelneue Erlebnishallenbad mit Sauna: ca. fünf Minuten zu Fuß• Familienfreibad Dachau: ca. sechs Minuten zu Fuß oder zwei Minuten mit dem Auto• Schloss Dachau mit einzigartigem Blick auf München und Alpen• Stadtweiher Dachau: ca. zehn Minuten zu Fuß oder drei Minuten mit dem Auto• Karlsfelder See: ca. zehn bis zwölf Minuten mit dem Auto, ein beliebtes Bade- und FreizeitzielDie Verkehrsanbindung nach München und ins Umland ist hervorragend:• Bushaltestelle Kath. Altenheim: ca. ein bis zwei Minuten zu Fuß• Bahnhof Dachau: ca. drei Minuten mit dem Bus oder 16 Minuten zu Fuß• Regionalexpress: direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof in etwa zehn bis zwölf Minuten• S-Bahn S2: direkte Verbindung zum Münchner Marienplatz; die Linie führt über zwei Streckenäste Richtung Petershausen und Altomünster. Tagsüber fährt die S-Bahn in den meisten Zeiträumen etwa alle zehn Minuten.• Gute Anbindung an die Autobahnen A8, A92 und A99Die 1–3–12-Regel im Überblick: etwa eine Minute zur Bushaltestelle, drei Minuten zum Bahnhof Dachau und rund zwölf Minuten mit dem Regionalexpress zum Münchner Hauptbahnhof.Schon ein bisschen verliebt – oder möchten Sie sich erst persönlich überzeugen? Rufen Sie mich gerne an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung zu zeigen – vielleicht ist es ja Ihr neues Zuhause.Wichtig: Es handelt sich um die letzte verfügbare Erdgeschosswohnung.Alle Angaben stammen vom Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr.

Herbstangebot – nur für kurze Zeit! Schon beim ersten Anblick denkt man: Wow! Die klaren, stilvollen Linien zeigen, mit wie viel Liebe zum Detail der Architekt dieses Haus geplant hat. Hochwertige Designer-Außenleuchten setzen es auch am Abend wunderschön in Szene. Dieser Eindruck setzt sich im Inneren fort: Helle Räume und warme Naturmaterialien schaffen eine Atmosphäre, in der man sich gleich wohlfühlt.Die sofort bezugsfertige Dachgeschosswohnung bietet auf 75 m² drei Zimmer, einen schönen Balkon und viel Privatsphäre. Ihr Herzstück ist der großzügige, offene Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier wird gemeinsam gekocht, während die Freunde schon am Tisch sitzen, erzählen und den nächsten Gang probieren. Küche und Wohnraum gehen ineinander über, sodass alle am Geschehen teilhaben können. Hochwertige Landhausdielen mit einer etwa 3,5 mm starken Nutzschicht aus Eiche verleihen dem Raum eine warme, natürliche Ausstrahlung.Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen. Ob gemütlich grillen, selbstgemachte Pizza aus dem eigenen Pizzaofen genießen oder mit Freunden den Abend ausklingen lassen – hier ist Platz für schöne gemeinsame Stunden. Und morgens lässt sich bei einer Tasse Kaffee an der frischen Luft in Ruhe in den Tag starten.Die beiden Schlafzimmer haben große Dachfenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Neben dem Hauptschlafzimmer kann der zweite Raum als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden. Elektrische Rollos bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen es Ihnen, Licht und Sichtschutz bequem nach Ihren Wünschen zu regulieren.Ein weiteres Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Badezimmer – Ihre persönliche Wellnessoase. Viel Licht, eine geräumige, bodengleiche Walk-in-Dusche und eine eigene Badewanne machen es zu einem Ort zum Entspannen. Hier können Sie nach einem langen Tag ein warmes Bad nehmen und zur Ruhe kommen. Die Fußbodenheizung sorgt im Bad und in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme.Auch bei der Bauweise und Haustechnik wurde auf Qualität geachtet. Das Haus verbindet massive Ziegelbauweise mit der Energieeffizienzklasse A+. Eine WOLF-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und eine Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung ergänzen das moderne Energiekonzept.Ein eigener, 9,6 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Hinzu kommen ein separater Waschraum mit eigener Lüftungsanlage sowie ein abschließbarer, überdachter Fahrradstellplatz mit Lademöglichkeit für E-Bikes.Optional können Sie einen Stellplatz direkt vor dem Haus oder einen Platz in der bereits errichteten Multiparkanlage erwerben. Die Überdachung der Multiparkanlage folgt noch. Eine Vorbereitung für Elektrofahrzeuge und Starkstrom ist vorgesehen.Die Lage in Dachau überzeugt mit kurzen Wegen: Die Bushaltestelle erreichen Sie in etwa einer Minute zu Fuß, den Bahnhof Dachau anschließend in ungefähr drei Minuten mit dem Bus. Von dort bringt Sie der Regionalexpress in rund zwölf Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.Die Wohnung ist fertiggestellt und als Erstbezug sofort bezugsfertig. Sie können die Räume direkt besichtigen, die Materialien erleben und sich selbst ein Bild von Ihrem möglichen neuen Zuhause machen. Für die Fertigstellung der Wohnung fallen keine weiteren Baukosten an.Gerne sende ich Ihnen das Exposé mit der genauen Adresse und weiteren Details zu. Schreiben Sie mir einfach eine Nachricht oder rufen Sie mich an – ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.Alle Angaben stammen vom Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr.

Hochwertige Ausstattung und innovative TechnikDie innovative Ziegelbauweise und hochwertige Komponenten tragen dazu bei, dass das Gebäude die höchste Energieeffizienzklasse A+ erreicht. Die Ziegel von Hörl enthalten Sägemehl aus unbehandeltem Fichtenholz. Beim Brennvorgang entstehen dadurch kleine wärmedämmende Luftporen im Ton.Eine flüsterleise WOLF-Wärmepumpe, Made in Germany, ergänzt die energieeffiziente Technik. Eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorhanden.Hochwertige Landhausdielen aus Dreischichtparkett mit einer etwa 3,5 mm starken Nutzschicht aus Eiche und Fußbodenheizung runden die Ausstattung ab.Highlights • Moderne, stilvolle Architektur und Designer-Außenleuchten• Großes Bad mit Badewanne• Innovative Ziegelbauweise und Energieeffizienzklasse A+• Flüsterleise WOLF-Wärmepumpe, Made in Germany• Photovoltaikanlage• Landhausdielen aus Dreischichtparkett mit ca. 3,5 mm starker Eichen-Nutzschicht und Fußbodenheizung• Badezimmer mit modernen Bodenfliesen, Badewanne, bodengleicher Walk-in-Dusche und Fußbodenheizung• Keller • Separater Waschraum mit eigener Durchlüftungsanlage• Abschließbarer, überdachter Fahrradstellplatz mit Lademöglichkeit für E-Bikes• Optionaler Stellplatz direkt vor dem Haus oder in der Multiparkanlage• Vorbereitung für Elektrofahrzeuge und Starkstrom• Glasfaseranschluss• Klingel mit KameraDie Multiparkanlage ist bereits gebaut; die Überdachung folgt.Fertiggestellt und sofort bezugsbereit

SonstigesImmobilien sind Vertrauenssache.Servus, mein Name ist Simon Burgmann, Inhaber von Burgmann Immobilien. Ich liebe es, Immobilien zu verkaufen. Aber am wichtigsten ist mir, dass Sie eine Immobilie finden, die wirklich zu Ihnen passt und in der Sie sich wohlfühlen – und die zugleich eine gute Investition in Ihre Zukunft ist.Ob Sie kaufen oder verkaufen möchten: Ich begleite Sie persönlich vom ersten Gespräch bis zum Notartermin und darüber hinaus.Ich lebe am Starnberger See. Mein Schwerpunkt liegt auf Seeimmobilien, exklusiven Villen und besonderen Anwesen – rund um Starnberg, Berg, Münsing, Tutzing und Bernried. Auch am Ammersee und Tegernsee, im Alpenvorland, in Bad Tölz, München, Dachau und Augsburg bin ich tätig. Für meine Kunden und passende Objekte bin ich auch deutschlandweit unterwegs.Dabei muss es keine Villa sein: Um eine Immobilie erfolgreich zu verkaufen, muss ich mich selbst in sie verlieben. Das kann genauso ein renovierungsbedürftiges Haus sein. Meine Stärke ist es, zu sehen, was daraus werden kann – und diese Ideen mit Architekten und Visualisierungen auch für Sie sichtbar zu machen.Rufen Sie mich einfach an oder schreiben Sie mir.Mit freundlichen GrüßenSimon BurgmannTel. +49 1523 5871928 SonstigesDie Vermarktung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich über Burgmann Immobilien. Der Eigentümer wünscht ausdrücklich, dass sämtliche Anfragen und Besichtigungswünsche über Simon Burgmann abgewickelt werden. Bitte sehen Sie von einer direkten Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer ab.Die verwendeten Bilder und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt. Eine Nutzung, Veröffentlichung oder Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige Zustimmung des jeweiligen Rechteinhabers nicht gestattet, soweit keine gesetzliche Erlaubnis besteht. Bei unberechtigter Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte vor.Sollten Sie dieses Angebot bei einem anderen Anbieter entdecken, informieren Sie uns bitte mit einem Link oder Screenshot. Für Hinweise auf eine nachweislich rechtswidrige Veröffentlichung unserer Immobilienangebote kann Burgmann Immobilien einen freiwilligen Finderlohn gewähren.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 3,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Kellerfläche: 9,60 m², 3 Etagen