Charmantes Einfamilienhaus mit Photovoltaik und umfangreichen Modernisierungen

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Domherrengasse im historischen Ortskern von Nottuln – einer der schönsten Gemeinden des Münsterlandes. Das charmante Wohnumfeld verbindet den besonderen Charakter historischer Bausubstanz mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Domherrengasse zeichnet sich durch ihre ruhige, verkehrsberuhigte Lage sowie das gepflegte, denkmalgeprägte Straßenbild aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken sowie das Rathaus sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Nottuln überzeugt zudem mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A43 erreichen Sie die Städte Münster, Coesfeld und das gesamte Münsterland in kurzer Zeit. Die reizvolle Landschaft der Baumberge mit ihren vielfältigen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht den Standort besonders attraktiv.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1875 vereint auf besondere Weise historischen Charakter mit zahlreichen zeitgemäßen Modernisierungen. Auf ca. 155 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 244 m² erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit besonderem Flair und vielseitigen Möglichkeiten für Familien oder Paare.Über die Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen aus den Jahren 2020/2021, durch die wesentliche Gebäudebestandteile erneuert und energetisch optimiert wurden.In diesem Zuge erhielt das Dach neue Dachpfannen sowie eine 100 mm starke Wärmedämmung der Wärmeleitgruppe WLG 035. Auch die Dachfenster wurden erneuert und mit neuen Innenverkleidungen versehen. Ergänzend wurde ein Dachüberstand geschaffen, der die Fassade vor Witterungseinflüssen schützt. Darüber hinaus wurden die Dachrinnen und Fallrohre sowie die Kaminhaube einschließlich Sockel erneuert.Ein weiterer Pluspunkt ist die installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,46 kWp. Sie ermöglicht eine nachhaltige Stromerzeugung und bietet Potenzial zur Reduzierung der laufenden Energiekosten.Auch hinsichtlich Sicherheit und moderner Infrastruktur ist die Immobilie gut ausgestattet. Eine installierte Alarmanlage sorgt für zusätzlichen Schutz, während der vorhandene Glasfaseranschluss ideale Voraussetzungen für schnelles Internet und komfortables Arbeiten im Homeoffice schafft.Dieses besondere Einfamilienhaus verbindet den unverwechselbaren Charme eines historischen Gebäudes mit wichtigen Modernisierungen und zeitgemäßer technischer Ausstattung. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Geschichte, Charakter und solider Modernisierungsbasis suchen.

SonstigesSehr gerne unterstützen wir Sie bei der Baufinanzierung Ihrer Traumimmobilie. Unser Netzwerk verfügt über qualifizierte und vertrauenswürdige Finanzierungspartner, die über den Zugriff auf Top-Konditionen zahlreicher Kreditinstitute verfügen.Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!Für Rückfragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!Alle von uns dargelegten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein Prospekt im juristischen Sinne dar. Alle Darstellungen sind beispielhaft und können bzw. werden abweichen. Bitte achten Sie beim Kauf auf die Ausführungen des Notars, den Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Die im Exposé hinterlegten Angaben sind beispielhaft und unverbindlich.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert