Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit mit Bergblick, Kamin und eigenem Garten

Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten und verkehrsberuhigten Wohnlage im malerischen Übersee am Chiemsee. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft, viel Grün und eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre ohne störenden Durchgangsverkehr aus. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre und erreichen dennoch das lebendige Ortszentrum mit seinen Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärztehäusern sowie Kindergärten und der Grundschule bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.Übersee zählt zu den begehrtesten Wohnorten des Chiemgaus mit herausragendem Freizeitwert. Das Südufer des Chiemsees mit Natursandstrand, Beach-Bars und Wassersportmöglichkeiten ist mühelos mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig bietet die nahe Bergwelt beste Bedingungen zum Wandern, Biken und Skifahren. Traditionelle Gasthäuser, gemütliche Cafés und ein aktives Vereinsleben runden das Lebensgefühl perfekt ab.Neben der hohen Lebensqualität punktet die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Auffahrt zur Autobahn A8 ist in nur etwa 3 bis 5 Autominuten erreicht und bietet schnelle Wege nach Rosenheim (ca. 25 Min.), Salzburg (ca. 35 Min.) oder München (ca. 60 Min.). Auch ohne Pkw profitieren Sie von einer optimalen Anbindung: Vom örtlichen Bahnhof bringt Sie die BRB im regelmäßigen Takt nach Rosenheim, Salzburg sowie direkt zum Münchner Ostbahnhof.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses. Der gut durchdachte Grundriss ist ideal geschnitten: Mit dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen L-förmigen Flur, der die Immobilie sinnvoll in einen schönen hellen Gemeinschaftsbereich sowie ruhige Rückzugsräume aufteilt. Im Eingangsbereich zur Linken finden Sie neben praktischen Abstellmöglichkeiten ausreichend Platz für eine Garderobe. Ebenfalls auf dieser Seite sind ein erstes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC untergebracht.Wendet man sich im Flur nach rechts, betritt man den Lebensmittelpunkt der Wohnung. Hier empfängt Sie ein geräumiger Essbereich, der viel Platz für einen großen Tisch bietet und an dem Sie gesellige Abende mit der ganzen Familie verbringen können. Direkt angrenzend – als separater Raum, jedoch unmittelbar über das Esszimmer zugänglich – befindet sich die Küche, welche bereits mit einer vollwertigen Einbauküche ausgestattet ist.Im direkten Anschluss an das Esszimmer liegt das helle Wohnzimmer. Große Fensterflächen geben hier, wie auch im Esszimmer, einen wunderschönen Blick auf die Berge frei. Ein echtes Highlight des Raumes ist der Kaminofen, der besonders in den kühleren Monaten für wohlige Wärme und gemütliche Stunden sorgt.Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum großen, vollständig überdachten Balkon, auf dem Sie Ihren Feierabend in Ruhe genießen können. Eine Besonderheit dieses Außenbereichs: Vom Balkon führt eine private Wendeltreppe direkt hinab in Ihren eigenen Garten, der exklusiv zum Wohnungsangebot gehört (Sondernutzungsrecht).Im hinteren Teil der Wohnung, separat über den Flur erreichbar, befinden sich die privaten Rückzugsräume. Zwei sehr großzügig geschnittene Schlafzimmer mit Flächen zwischen 18 m² und 25 m² bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das größere der beiden Zimmer lässt sich bei Bedarf problemlos teilen, um zusätzlichen Raum für ein Büro oder Kinderzimmer zu schaffen. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein zweites, vollwertiges Badezimmer, das mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.Mit ihrem durchdachten Schnitt, dem üppigen Raumangebot und den zwei Badezimmern bietet diese Immobilie den idealen Rahmen für das Zusammenleben einer ganzen Familie. Zwei eigene Kellerräume runden das Wohnungsangebot ab und sorgen für ausreichend Staufläche. Auch an Ihre Fahrzeuge ist bestens gedacht: Vor dem Haus stehen Ihnen eine private Doppelgarage mit bereits installierter Wallbox sowie zwei bis drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, steht jedoch nach Absprache zeitnah und bezugsfrei zur Verfügung.

2009: Vollständige Isolierung aller Wände von innen2011: Einbau eines neuen Grundofens im Wohnzimmer2017: Erneuerung der meisten Fenster mit hochwertiger Isolierverglasung 2025: Einbau einer Wallbox in der Garage2026: Einbau einer Split-Klimaanlage2026: Vollständige Fassadensanierung Westseite inkl. Dämmung

Besichtigungstermine können, gerne auch abends oder am Wochenende, vereinbart werden.Alle Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Es wird keinerlei Haftung übernommen.Bilder sind zum Teil mit KI bearbeitet.