Raum für die ganze Familie – großzügige Doppelhaushälfte mit freiem Blick ins Grüne

Die Immobilie befindet sich in der Sigohostraße in Höhenkirchen-Siegertsbrunn, südöstlich der Landeshauptstadt München. Die Gemeinde verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, gastronomische Angebote sowie Kindertagesstätten und Schulen sind im Ortsgebiet vorhanden.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig: Die Bushaltestelle Höhenkirchen-S., Harthauser Straße befindet sich in der näheren Umgebung. Von hier aus bestehen Busverbindungen, unter anderem mit der Linie 216. Der S-Bahnhof Höhenkirchen-Siegertsbrunn bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S5 mit Verbindungen über München Ost und den Marienplatz bis zum Münchner Hauptbahnhof. Die Fahrt in die Münchner Innenstadt dauert je nach Zielbahnhof etwa 30 MinutenFür Autofahrer ist München über das regionale Straßennetz gut erreichbar. Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt bei günstiger Verkehrslage etwa 25 Minuten. Auch die Nähe zur Autobahn A99 bietet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.Höhenkirchen-Siegertsbrunn bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Ortsstruktur und der guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Der Standort eignet sich insbesondere für Familien und Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur verbinden möchten.

Die großzügige Doppelhaushälfte in Höhenkirchen-Siegertsbrunn verfügt über ca. 177 m² Wohnfläche und 93 m² Nutzfläche auf einem ca. 352 m² großen Grundstück. Mit fünf Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem separaten Gäste-WC und einem großzügigen Hobbyraum bietet die Immobilie viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und individuelle Wohnkonzepte. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich. Fliesen und Parkett im Erdgeschoss, Teppichboden in den oberen Geschossen ergänzen die Ausstattung. Im Keller stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Neben einem großzügigen Hobbyraum, der sich vielseitig nutzen lässt, gibt es eine separate Waschküche sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Abstell- und Lagerfläche eignet. Damit bietet das Haus auch abseits der Wohnräume ausreichend Platz für Freizeit, Hauswirtschaft und Aufbewahrung. Ein besonderes Merkmal sind der Ost- und der Westgarten, die zu unterschiedlichen Tageszeiten Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bieten. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der unverbaute Blick ins Grüne in östlicher Richtung die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert. Die Immobilie kann ohne unmittelbar erforderliche Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen bezogen werden. Eine Garage sowie zwei davorliegende Außenstellplätze vervollständigen das Angebot und bieten insgesamt Platz für drei Fahrzeuge. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, vielseitig nutzbaren Räumen, zwei Gartenbereichen und dem freien Blick ins Grüne macht diese Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Zuhause in Höhenkirchen-Siegertsbrunn.- 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer- Zwei Gartenbereiche in Ost- und Westausrichtung mit Terrasse und unverbaubarem Blick ins Grüne- Separate Küche - Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC- Großzügiger Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- Garage auf dem Grundstück sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze – Platz für insgesamt drei Fahrzeuge- Attraktive Wohnlage in Höhenkirchen-Siegertsbrunn mit guter Infrastruktur und guter Anbindung an München- Real geteiltes Grundstück, keine WEG- 2021 Erneuerung der Gasheizung - Anbau eines Wintergartens mit ca. 15 m² möglich

Einbauküche, Blick ins Grüne

StichworteStellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,84 m², Kellerfläche: 46,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen