Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Wohlfühlfaktor im Eichelkamp

Der Stadtteil Eichelkamp in Wolfsburg zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Als beliebtes Wohngebiet bietet er eine hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufspendler. Die Nähe zum Wolfsburger Krankenhaus sowie zur Innenstadt macht den Eichelkamp besonders attraktiv, da alle wichtigen Einrichtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Freizeitmöglichkeiten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.Eichelkamp ist geprägt von einer guten Infrastruktur und einem gewachsenen, grünen Umfeld. In unmittelbarer Nähe finden sich Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie gepflegte Parkanlagen laden zur Erholung ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Tore von Volkswagen als auch der Hauptbahnhof schnell erreichbar. Der angrenzende Stadtwald bietet absolute Erholung und lädt zum Spazieren ein. Der Eichelkamp ist ein idealer Wohnort für alle, die das Stadtleben mit naturnahen Freizeitaktivitäten verbinden möchten.

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Wolfsburger Stadtteil Eichelkamp bietet auf 65 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung. Helle Räume, ein großzügiges Wohnzimmer und eine geschützte Loggia schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.Das Wohnzimmer bildet mit rund 19 m² den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine freundliche Helligkeit und bieten ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen kleinen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert und Platz für eine kleine Sitzgelegenheit bietet.Direkt angrenzend liegt die separate Küche mit Einbauküche. Die kompakte Gestaltung ermöglicht kurze Wege und eine funktionale Nutzung im Alltag.Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befinden sich die beiden weiteren Zimmer. Das größere Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 vollständig erneuert und ist vom Flur aus zugänglich. Eine ebenerdige Dusche sorgt für modernen Komfort und eine schöne, zeitlose Gestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum sowie zwei Stellplätze direkt am Objekt.Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbpachtzins nach Verkauf beträgt nach Verkauf 185 € jährlich, mit einer Restlaufzeit des Vertrags von 30 Jahren bis zum Jahr 2056.

• gepflegte Wohnanlage im Eichelkamp• 2019 umfangreich renoviert• 3. Obergeschoss• 2 Schlafzimmer• Badezimmer mit Dusche (2019 modernisiert)• Balkon• moderne Einbauküche• privater Kellerraum • Fernwärmeanschluss• Glasfaseranschluss• 2-fach verglaste Kunststofffenster • elektr. Außenrolläden (in Schlaf- und Kinderzimmer)• PKW Stellplätze direkt vor dem Haus (gemeinschaftlich genutzt)• aktuell vermietet (582 € Kaltmiete)• Erbpachtgeber: Stadt Wolfsburg• Erbpachtzins: 185 € p.a. nach Verkauf• Erbpachtrestlaufzeit: 30 Jahre (bis 2056)

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesGerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-71 erreichbar.Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: NiedersachsenBezugsofort