Klein, fein und ganz mein – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen

Die Immobilie befindet sich in einer der ansprechenden Wohnlagen der Stadt Zörbig im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Hier verbinden sich die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.Zörbig blickt auf eine über 1.000-jährige Geschichte zurück. Wahrzeichen der Stadt ist das historische Schloss mit seinem weithin sichtbaren Schlossturm. Heute beherbergt das Schloss unter anderem das Heimatmuseum, die Stadtbibliothek und kulturelle Veranstaltungsräume. Gemeinsam mit dem historischen Stadtkern, dem Rathaus und der Stadtkirche St. Mauritius verleiht es Zörbig seinen ganz besonderen Charakter.Auch im Alltag hat die Stadt einiges zu bieten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Kindertageseinrichtungen sowie eine Grund- und eine Sekundarschule sind vor Ort vorhanden. Damit bietet Zörbig sowohl jungen Familien als auch Menschen, die ihren Ruhestand in einer überschaubaren und lebendigen Umgebung genießen möchten, gute Voraussetzungen.Für Abwechslung in der Freizeit sorgen das beliebte Zörbiger Stadtbad, zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sowie vielfältige kulturelle Veranstaltungen. Das traditionelle Schlossfest ist dabei ebenso erwähnenswert wie das Rittergut Mößlitz mit seinem Gutspark und seinen Kultur- und Begegnungsangeboten. Wer gerne mit dem Fahrrad unterwegs ist oder die Natur genießt, findet in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge. Auch das Naherholungsgebiet Goitzsche ist gut erreichbar.Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegene Bundesautobahn A9 und die Bundesstraße B183 bestehen gute Verbindungen nach Bitterfeld-Wolfen, Köthen und Dessau-Roßlau. Auch Halle (Saale), Leipzig und der Flughafen Leipzig/Halle sind mit dem Auto gut erreichbar.Zörbig ist damit ein Wohnort für Menschen, die ein ruhigeres, kleinstädtisch geprägtes Umfeld schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur und die Nähe zu größeren Städten verzichten zu wollen.

Manchmal braucht es gar nicht viel Platz, um sich rundum wohlzufühlen. Viel wichtiger ist doch, einen Ort zu finden, an dem man gerne nach Hause kommt, den Alltag hinter sich lässt und das Leben in den eigenen vier Wänden genießen kann.Genau einen solchen Ort möchten wir Ihnen mit dieser charmanten Doppelhaushälfte vorstellen.Das Mitte der 1950er-Jahre errichtete Haus bietet auf rund 75 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und einigen Annehmlichkeiten, die man bei dieser Größe nicht unbedingt erwarten würde.Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die großzügige Küche mit Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die vorgelagerte, geschlossene Veranda bietet Platz für die Garderobe und schützt den Wohnbereich vor der winterlichen Kälte.Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche.Besonders reizvoll ist der Außenbereich. Das rund 350 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück vereint kleine Grünflächen mit gepflegten Hof- und Terrassenbereichen. Hier lässt sich die Freude am eigenen Garten genießen, ohne dass dessen Pflege zur zeitaufwendigen Verpflichtung wird.Und wer sich nach einem langen Tag etwas Entspannung gönnen möchte, darf sich auf zwei besondere Extras freuen: Ein Whirlpool im geschützten Innenhof und eine Sauna im Nebengelass schaffen kleine Wellnessmomente direkt vor der eigenen Haustür.Auch an die praktischen Dinge wurde gedacht. Ein Doppelcarport, ein Gerätehäuschen sowie das vielseitig nutzbare Nebengelass mit Sommerküche, Werkstatt und weiteren Abstellmöglichkeiten ergänzen das Angebot.Das Haus wurde ab 2013 in zahlreichen Bereichen umfassend modernisiert und liebevoll neugestaltet. Auch Dach und Fassade wurden 2015 erneuert.Die vorhandene Einbauküche einschließlich der Einbaugeräte ist im Kaufangebot enthalten. Darüber hinaus können nach Absprache verschiedene Möbelstücke übernommen werden.Ob Sie sich nach dem Auszug der Kinder räumlich verkleinern möchten oder gerade erst den Traum vom eigenen Haus verwirklichen wollen – vielleicht finden Sie hier genau den Platz, der zu Ihrem Leben passt.Denn Wohnqualität lässt sich nicht allein in Quadratmetern messen. Manchmal sind es gerade die kleinen Dinge, die aus einem Haus ein Zuhause machen.Wir von Estelle Immobilien freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

Haus und GrundstückDoppelhaushälfte, Baujahr ca. Mitte der 1950er-JahreWohnfläche ca. 75 m²Grundstücksfläche ca. 350 m²Erdgeschoss und ausgebautes DachgeschossVollständig unterkellertVollständig eingefriedetes GrundstückRaumaufteilung und AusstattungWohnzimmer und Küche mit EssbereichZwei weitere Zimmer im DachgeschossZwei Tageslichtbäder mit Badewanne bzw. DuscheGeschlossene EingangsverandaEinbauküche von 2013 inklusive ElektrogerätenHerd und Geschirrspüler von 2022Übernahme weiterer Möbel nach Absprache möglichModernisierungen und TechnikUmfangreiche Modernisierungen 2013Kunststofffenster mit Zweifach-WärmeschutzverglasungElektro-, Wasser- und Abwasserleitungen weitgehend erneuertBeide Badezimmer modernisiertNeugestaltung der InnenräumeDach und Fassade 2015 erneuertÖlheizung, Baujahr 1997Außenwände im unteren Gebäudebereich aus Lehm, ohne zusätzliche DämmungAußenbereich und ExtrasGeschützter Innenhof mit WhirlpoolSauna im NebengelassSommerküche und WerkstattPartyraumSeparates GerätehäuschenDoppelcarport mit großzügiger ZufahrtPflegeleichte Grünflächen und gepflasterte HofflächenZusätzliche Lager- und Hauswirtschaftsflächen im KellerPraktischer Stauraum unterhalb der VerandaAlles in gutem bis sehr gutem Zustand.Die Bilder sind von Estelle Immobilien selbst erstellt und mittels KI verfeinert.

SonstigesWir möchten darauf hinweisen, dass vor der Besichtigung dieser Immobilie ein Erstgespräch in einem unserer Büros notwendig ist. Dann zeigen wir Ihnen auch gerne weitere Details.Wir vermarkten diese Immobilie im Alleinauftrag des Verkäufers und alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.Sie möchten Finanzierungsmöglichkeiten erörtern, wir helfen Ihnen gerne weiter.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns!Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Internetseite:www.estelle-immobilien.deSie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden in Ihrem Umfeld? Wir vermitteln kompetent und zeitnah Immobilien für jede Lebenslage, gleich ob Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Gewerbe.Wir sind der starke Partner an Ihrer Seite und helfen Ihnen gerne weiter. Sprechen Sie uns an!StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, modernisiert: 2013, modernisiert