Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartennutzung

Gengenbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet die Vorzüge einer charmanten Stadt mit einer sehr guten regionalen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem vor Ort erreichbar. Auch Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Schulen und Betreuungseinrichtungen. Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die B33 und die nahegelegene Autobahn A5 sind Offenburg, das Kinzigtal sowie die weiteren Zentren der Ortenau und des badischen Oberrheins schnell erreichbar. Der Bahnhof Gengenbach liegt nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen. Darüber hinaus überzeugt Gengenbach durch seine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Die historische Altstadt, die reizvolle Landschaft des Mittleren Schwarzwaldes sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Lebensart und Sinngenuss gibt es auch à la carte: erlesener Gengenbacher Wein und typisch badische Küche. In den Seitentälern der echte Schwarzwald. Ein Genussort an der Deutschen Fachwerk- und Badischen Weinstraße.

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente. Die Kombination aus einer schönen Terrasse mit Gartennutzung und einer durchdachten Ausstattung bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit Freiraum im Grünen schätzen. Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Platz für gemeinsames Leben, gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Direkt angeschlossen ist die offene, helle Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt und zum gemeinsamen Kochen einlädt. Der Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter der Räume und sorgt für eine warme, behagliche Atmosphäre. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier lassen sich individuelle Wohnwünsche flexibel verwirklichen. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit anschließender Gartennutzung. Hier können Sie sonnige Stunden genießen, entspannen oder den Tag gemütlich im Freien ausklingen lassen. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Waschraum im Keller sowie zwei Außenstellplätze, die bereits zum komfortablen Gesamtangebot gehören.Auf Wunsch des Mieters werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht, daher nur KI-genierte Bilder!

Abstellkammer, Einbauküche

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.StichworteNutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Gartenfläche: 150,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen