Traumhaus in unverbaubarer Aussichtslage von Schiltach

Die Immobilie befindet sich in reizvoller Lage in Schiltach, einer der schönsten historischen Fachwerkstädte des Schwarzwaldes. Eingebettet in die bewaldete Landschaft des oberen Kinzigtals bietet der staatlich anerkannte Luftkurort eine besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, historischem Flair und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die idyllische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig bietet die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, dem malerischen Marktplatz, gemütlichen Gastronomiebetrieben und verschiedenen Museen ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot. Auch die Verkehrsanbindung ist für einen kleineren Schwarzwaldort attraktiv: Schiltach verfügt über einen Bahnanschluss und liegt an der Strecke zwischen Offenburg und Freudenstadt. Dadurch sind sowohl die umliegenden Schwarzwaldorte als auch größere Städte mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf ca. 219 m² Wohnfläche und einem ca. 469 m² großen Grundstück viel Platz und ein außergewöhnliches Wohnambiente für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Das Haus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am Ende einer Sackgasse. Direkt angrenzende Grünflächen vermitteln ein angenehmes Gefühl von Weite. Durch die Hanglage eröffnet sich zudem eine beeindruckende Panoramaaussicht, die insbesondere von den großzügigen Balkonen und den lichtdurchfluteten Wohnräumen zur Geltung kommt. Der Eingangsbereich ist mit Windfang und angrenzendem Gäste-WC mit Dusche ausgestattet. Das Herzstück des Hauses bildet das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die offene Küche schließt unmittelbar an und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch – ein idealer Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen separaten Raum, der sich hervorragend als Hauswirtschaftsraum, Büro oder als zusätzliches Gästezimmer eignet. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Gestaltung der Wohnräume: Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Außenrollläden bieten dabei zusätzlichen Sonnenschutz. Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer sowie drei gut geschnittene Kinderzimmer. Ein großzügiges Tageslichtbad komplettiert die Etage. Die angenehmen Raumgrößen bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und schaffen eine komfortable Wohnatmosphäre, mit jeweils einem Badezimmer auf jeder Etage. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der direkte Zugang von den Wohnräumen zu den Außenbereichen: Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss führen die Wohnräume unmittelbar auf die umlaufenden Balkone, während das Untergeschoss mit mehreren direkten Zugängen zur Terrasse überzeugt. Ein besonderes Plus stellt die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss dar. Sie verfügt über einen eigenen Zugang und bietet damit eine hohe Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung umfasst eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Ob für erwachsene Kinder, Großeltern, Gäste oder zur Vermietung – die Einliegerwohnung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch einen Doppelcarport, der komfortable und geschützte Stellplätze für zwei Fahrzeuge bietet, sowie einen weiteren Stellplatz vor dem Haus und einen geräumigen Speicher.

Einbauküche, Abstellkammer, unverbaute Sicht

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.StichworteStellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 68,00 m², Gesamtfläche: 287,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,11 m², Kellerfläche: 60,84 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugsofort