Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Süd-West-Balkon

Gengenbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet die Vorzüge einer charmanten Stadt mit einer sehr guten regionalen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem vor Ort erreichbar. Auch Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Schulen und Betreuungseinrichtungen. Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die B33 und die nahegelegene Autobahn A5 sind Offenburg, das Kinzigtal sowie die weiteren Zentren der Ortenau und des badischen Oberrheins schnell erreichbar. Der Bahnhof Gengenbach liegt nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen. Darüber hinaus überzeugt Gengenbach durch seine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Die historische Altstadt, die reizvolle Landschaft des Mittleren Schwarzwaldes sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Lebensart und Sinngenuss gibt es auch à la carte: erlesener Gengenbacher Wein und typisch badische Küche. In den Seitentälern der echte Schwarzwald. Ein Genussort an der Deutschen Fachwerk- und Badischen Weinstraße.

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung begeistert durch ihren besonderen Wohncharakter, eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Ambiente. Sie vereint gemütlichen Wohnkomfort mit einer ansprechenden Ausstattung und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Die helle, offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen modernen, einladenden Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ein besonderes Highlight ist der Süd-West-Balkon. Er lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen, den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Der Parkettboden sorgt in den Wohnräumen für eine warme, behagliche Atmosphäre und unterstreicht den charmanten Charakter der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier lassen sich individuelle Wohnideen wunderbar verwirklichen. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Ein separater Abstellraum bietet darüber hinaus nützlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Waschraum im Untergeschoss sowie einen Außenstellplatz.

Abstellkammer, Einbauküche

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen