Landhaus in Alleinlage mit privater Pferdehaltung

Die Immobilie befindet sich in Oyten, einer Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Verden. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens.Das Zentrum von Oyten ist etwa 3 km entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar: Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Realschule befinden sich jeweils in einer Entfernung von rund 3 km.Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist durch die in ca. 4 km erreichbare Autobahn gegeben. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler und Personen, die eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden schätzen.

Dieses liebevoll und aufwendig sanierte Landhaus in Oyten verbindet historischen Charakter aus dem Baujahr 1848 mit einer gehobenen Ausstattung. Auf einem ca. 18.300 m² großen Grundstück ( ca. 7,7 ha mit arrondierten Pachtflächen) bietet die Immobilie ca. 290 m² Wohnfläche sowie ca. 400 m² Nutzfläche und eignet sich damit ideal für Käufer, die ein außergewöhnliches Haus mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort. Die vorhandene Einliegerwohnung eröffnet flexible Optionen, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder eine separate Nutzung.Der Wohnbereich überzeugt durch eine ansprechende Raumaufteilung und ein gepflegtes, saniertes Erscheinungsbild. Der Kamin schafft eine besondere Wohnatmosphäre und unterstreicht den landhaustypischen Charakter der Immobilie. Der Außenbereich mit direkter Verbindung zu den Stallungen, bietet einen angenehmen Platz für erholsame Stunden auf dem eigenen Grundstück in der Natur.Mit seiner großzügigen Wohn- und Nutzfläche, dem weitläufigen Grundstück und der gehobenen Ausstattung stellt dieses Landhaus in Oyten eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer dar, die Wert auf Raum, Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.Diese Immobilie ist nicht ausschließlich zur Pferdehaltung interessant. Verschiedene Konzepte sind sind denkbar.

Großes Wohnhaus mit EinliegerwohnungLiebevoll und fachmännisch saniertOffener KaminMehrere Garagen für bis zu sieben PKWWeitere Unterstellmöglichkeiten für Landmaschinen GlasfaseranschlussAlleinlage kein DurchgangsverkehrAnlage zur Pferdehaltung:Großer Offenstall mit drainagiertem Paddock ca. 5000 m² Beheizte PferdetränkenDrei separate PferdeboxenFutterkammerSattelkammerBewegungsplatz/ Reitplatz ca. 700m² großArrondierte Fläche von ca. 7,5 ha ( Pachtland ca. 5,5 ha Weideland)langfristige PachtUrsprünglich war das Anwesen als 4 Sterne LAG-Stall zertifiziert

SonstigesFür die Immobilie liegt ein Verbrauchsausweis vor. Das Baujahr ist laut Energieausweis mit 1848 angegeben. Als wesentlicher Energieträger ist Öl ausgewiesen.StichworteNutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 3.00Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung