*Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – vielseitige Immobilie mit idyllischen Gartenbereichen!*

Die Immobilie befindet sich in Gunzenhausen, einer attraktiven Stadt mit idyllischer Lage im Fränkischen Seenland. 
Gunzenhausen verbindet eine gute Infrastruktur mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, 
Dienstleistungen und Freizeitangeboten. 
Gunzenhausen ist zudem ein etablierter Wirtschaftsstandort und bietet eine attraktive Verbindung von Arbeiten, 
Leben und zahlreichen Freizeitangeboten.Die Lage im Gewerbegebiet bietet insbesondere für Gewerbetreibende und Selbstständige interessante Vorteile. 
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. 
Auch die Verkehrsanbindungen ermöglichen kurze Wege innerhalb der Stadt und in die umliegende Region.

Diese besondere Immobilie bietet eine interessante Kombination aus privatem Wohnen und gewerblicher Nutzung 
und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Geschäftskonzepte.Das Wohnhaus mit ca. 305 qm Wohnfläche befindet sich im Gewerbegebiet von Gunzenhausen 
und überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung, sowie seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. 
Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten 
oder mit integrierten Büro- und Gewerbeflächen – hier lassen sich unterschiedliche Lebens- und Geschäftsideen verwirklichen.Im Inneren präsentiert sich das Haus hell und freundlich. Der offene Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre 
und wird durch erneuerte weiße Fenster sowie elektrische Jalousien ergänzt. 
Insgesamt befinden sich 14 Zimmer in dem Haus zuzüglich 2 Badezimmern inkl. Dusche und ein Gäste WC.Ein besonderer Vorteil ist der separate Gebäudeteil mit eigenem Hauseingang, der je nach individuellem Bedarf genutzt werden kann. 
Hier bieten sich beispielsweise Büroräume, mehrere Schlafzimmer, ein großzügiger Kinderbereich oder zusätzliche Gewerbeflächen an. 
Gerade für Selbstständige, Freiberufler oder Familien mit größerem Platzbedarf ergeben sich dadurch interessante Perspektiven.
Die Räumlichkeiten sind innerhalb des Hauses miteinander verbunden und ermöglichen dadurch eine flexible Gestaltung 
der einzelnen Wohn- und Nutzungsbereiche.Seitlich des Hauses erwartet Sie ein weiterer, idyllisch gestalteter Gartenbereich mit einem kleinen Teich und einem Gartenhäuschen. 
Dieser wird von gepflegten immergrünen Thujabäumen als Sichtschutz eingerahmt, welche ein harmonisches Ambiente schaffern.
Ergänzt wird das Außenangebot durch zwei Terrassen, die zum Entspannen und Verweilen einladen.
Der Innenhof ist uneinsichtig und teilweise überdacht, hier kann man ungestört an lauen Sommerabenden den Tag ausklingen lassen.
Hier wurde ein schöner Rückzugsort, der einen angenehmen Kontrast zur gewerblich geprägten Umgebung bildet geschaffen.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. 
Eine zum Objekt gehörende Garage mit elektrischem Tor rundet das Platzangebot praktisch ab.Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten: 
Großzügiges Wohnen, Arbeiten und individuelle Nutzungskonzepte lassen sich hier unter einem Dach vereinen.

Das Haus ist sowohl im Außenbereich als auch im Innenbereich an verschiedenen Stellen mit hochwertigen Travertinplatten verkleidet. 
Der charakteristische Naturstein verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung und sorgt für ein harmonisches, mediterranes Ambiente mit einem Hauch italienischer Eleganz.Auch die Außenbereiche haben einiges zu bieten: Hinter dem Haus befindet sich ein eingezäunter Garten, 
der insbesondere für Katzenliebhaber eine schöne Möglichkeit bietet, ihren Tieren einen geschützten Freiraum zu schaffen.

Alle Maßangaben sind circa Maße laut Grundrissen.Es wird keine Gewähr übernommen.