Einfamilienhaus mit Baugrundstück

Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Buch in einer historisch gewachsenen Struktur, umgeben von Einfamilienhäusern und lockerer Bebauung.Hier im Norden der Hauptstadt verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der optimalen Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt.Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Der Bucher Forst und der Schlosspark, durch den die Panke fließt, sind in wenigen Fußminuten erreichbar. Mit dem Fahrrad gelangt man über Radwege zu verschiedenen Naturschutzgebieten, wie dem Hobrechtswald oder in ca. 20 Min. zum Gorinsee, einem Badesee.Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich in der näheren Umgebung. In Kürze erreicht man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, ärztliche Versorgung, Apotheken, Kitas und Schulen.Berlin Buch hat sich dauerhaft zu einem gefragten Standort mit hoher Lebensqualität entwickelt. So wurde in den vergangenen Jahren viele Gebäude des alten Klinikums umfangreich saniert und in hochwertigen Wohnraum umgewandelt. Es entstand der Neubau des renommierten Helios Klinikum und der Campus Berlin Buch mit dem Max-Delbrück Center als größter Biotech Campus in Berlin, was die Attraktivität des Standortes hervorhebt.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Zum S-Bahnhof Buch gelangt man in wenigen Minuten und fährt von hier aus direkt in die Innenstadt. Der Autobahnanschluss zur A114 mit Anbindung an den Berliner Ring ist 12 Minuten entfernt. In Berlin Buch wohnt man naturnah abseits vom Großstadtgetümmel und genießt dennoch die Vorzüge des Lebens einer Metropole - es gibt wenig, was Berlin nicht zu bieten hat...

Das Haus wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise vollunterkellert und mit einem Walmdach im Bungalowstil erstellt. Es war bis vor Kurzem bewohnt und laufend instandgehalten.Auf einer Wohnfläche von ca. 93 m² befinden sich vier gut aufgeteilte Zimmer auf einer Etage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Den Vollkeller erreicht man über eine innenliegende oder eine Außentreppe.Das Haus ist mit überschaubarem Modernisierungsaufwand weiterhin bewohnbar. Der Ausstattungsstandard entspricht dem der 80er Jahre, das Bad müßte erneuert werden.Im Jahr 2017 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme der Marke Vaillant mit einer Leistung von bis zu 20 kW installiert und jährlich gewartet.Neben der Gasheizung befindet sich im Keller ein zusätzlicher Heizofen für Festbrennstoffe (Kohle/Holz), mit dem sich das Haus alternativ oder bei Ausfall der Gasheizung beheizen lässt.Im Wohnzimmer besteht zudem die Möglichkeit einen Kamin an die vorhandene Schornsteinanlage anzuschließen.Der Keller hat fast die gleiche Grundfläche wie die Wohnetage und bietet fünf weitere Räume. Mit einem Fenster in jedem Raum ist er beliebig gut nutzbar. Die Bausubstanz des Hauses ist gut. Die massiven Wände mit 38 cm Wandstärke ermöglichen einen weiteren Ausbau der Wohnfläche. Die Kellerdecke besteht aus Stahlbeton, zwischen Wohnen und Dach wurde eine Holzbalkendecke verbaut.Nach Bedarf kann das gesamte vorhandene Dach als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden. Ebenso ist eine Aufstockung um ein ganzes Vollgeschoss möglich. Details dazu können gern persönlich besprochen werden.Insgesamt bietet das Gebäude viel Potential eines Um- und Ausbaus. Besonders interessant ist dabei, dass die verschiedenen Maßnahmen in Etappen erfolgen können und man während der Bautätigkeiten bereits dort wohnt.

Das Grundstück ist auf drei Seiten mit einer Thuja-Hecke eingefriedet und von der Straße aus kaum einsichtbar. Der Garten ist gepflegt und wurde mit einer großen Rasenfläche, mehreren Obstbäumen, Sträuchern und Pflanzen hübsch angelegt.Zu dem Angebot gehören eine massive Garage mit ca. 20 m² und zwei weitere Bauten mit zusammen ca. 26 m², die als Werkstatt und / oder Abstellraum genutzt werden können.Die drei Gebäude sind vorteilhaft an der hinteren Grundstücksgrenze angeordnet. Die Zufahrt zur Garage führt entlang der linken Grundstücksgrenze.Das gesamte Grundstück mit seinen 932 m² ist Bauland und ermöglicht neben dem Bestandshaus den Neubau eines Ein- oder Mehrfamilienhauses mit ca. 250 m². Die insgesamt mögliche Geschossfläche auf dem Grundstück beträgt ca. 370 m².Die planungsrechtliche Zulässigkeit einer neuen Bebauung richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) / Umgebungsbebauung.Das bestehende Haus befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks.Mit ca. 18 m Grundstücksbreite und ca. 52 m Tiefe bietet sich ein Neubau im vorderen Teil in Flucht zur Nachbarbebauung an. Für die Zufahrt zu dem hinteren Grundstücksteil ist genug Platz. Das neue Haus kann bis 2,5 geschossig errichtet werden.In der Nachbarschaft wurden bereits mehrere Grundstücke mit 2 Häusern bebaut. Detaillierte Vorhaben sind mit dem zuständigen Bauamt zu besprechen.