Wohnen auf einer Ebene – modernisierter Bungalow mit großem Garten

Das Objekt befindet sich in besonders schöner Lage in HH-Neugraben auf der Südseite (Waldseite), in der Nähe des Naturschutzgebietes (wunderschöne Neugrabener/Fischbeker Heide). Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Einkaufszentrum, Bio-Laden) sind ca. 4 Autominuten entfernt. Das Stadtteilzentrum Neugraben mit Geschäftsstraßen, Fußgängerzone, Ärzten, Banken, dem EDEKA-Frische-Center, dem Kaufland, dem Wochenmarkt, Behörden, Schwimmhalle und S-Bahnhof ist mit dem Bus bzw. Pkw ebenfalls schnell erreicht. Die Grundschule Schnuckendrift mit angeschlossener Vorschule und Kindergarten befindet sich auch in der unmittelbaren Umgebung. Alle weiterführenden Schulen wie Stadtteilschule und Gymnasium sind ebenfalls auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Waldorfschule liegt im Ehestorfer Heuweg und ist mit dem Pkw in ca. 12 Minuten erreicht. Alle Schulen sind über den ÖPNV mit regulären Buslinien direkt zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle Heimfeld (A7) ist ca. 6 km entfernt, die Anschlussstelle Rade (A1) ist über Neu Wulmstorf/Elstorf ca. 20 km entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten erreicht, mit dem Pkw, in Abhängigkeit der Verkehrslage und Fahrstrecke (A7 Elbtunnel oder A1 Elbbrücken) zwischen 30 und 40 Minuten.

Dieser ursprünglich 1945 in Massivbauweise errichtete und 1957 durch einen Anbau erweiterte Bungalow wurde insbesondere in den Jahren 2017/2018 umfangreich modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und bietet mit insgesamt vier Zimmern ein gemütliches Zuhause auf einer Ebene. Das großzügige Grundstück mit seinem eingewachsenen Garten und die zusätzliche Veranda runden das attraktive Gesamtbild ab.Flächenaufteilung:- Ca. 106 m² – Wohnfläche- Ca. 15 m² – Veranda- Ca. 11 m² – Teilkeller (Nutzfläche)- Ca. 15 m² – Dachboden (Nutzfläche)- Ca. 928 m² – Erbbaurechtsgrundstück (der jährliche Erbbauzins beträgt zurzeit € 1.192,28 und Restlaufzeit sind noch ca. 39 Jahre)Dieser Bungalow in Hamburg-Neugraben verbindet das Wohnen auf einer Ebene mit einem eingewachsenen Garten und vielseitig nutzbaren Räumen. Die Nähe zur Fischbeker Heide macht das Haus besonders für Menschen interessant, die gerne im Grünen wohnen und ihre Freizeit draußen verbringen. Auf rund 106 m² Wohnfläche bietet sich Platz für den Alltag zu zweit oder mit einer kleinen Familie. Bereits der Eingangsbereich bietet Stellmöglichkeiten für eine Garderobe. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche des Hauses. Der mit Laminat ausgestattete Wohnbereich bildet einen gemütlichen Mittelpunkt und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen lassen Tageslicht herein und geben den Blick in den Garten frei. In der warmen Jahreszeit lässt sich das Wohnen so ganz selbstverständlich nach draußen erweitern.Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und damit für gemeinsame Mahlzeiten, eine Tasse Kaffee am Morgen oder gesellige Abende. Die vorhandene Einbauküche ist unter anderem mit einem Induktionskochfeld und einem Geschirrspüler ausgestattet. Helle Fronten und die praktische Anordnung der Arbeitsflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Von der Küche besteht außerdem ein Zugang zur verglasten Veranda. Dieser rund 17 m² große Bereich gehört zu den besonderen Vorzügen des Hauses. Die großzügigen Glasflächen schaffen einen hellen, geschützten Aufenthaltsplatz mit Blick ins Grün. Ob als zusätzlicher Essbereich, für Pflanzen oder als gemütlicher Platz zum Lesen – die Veranda bietet viele Möglichkeiten und ergänzt die offenen Sitzplätze im Garten.Das Schlafzimmer sowie die weiteren, unterschiedlich großen Räume lassen sich nach den persönlichen Bedürfnissen nutzen. Neben einem Kinder- oder Gästezimmer steht ein kleinerer Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Arbeitszimmer eignet. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet. Elektrische Außenrollläden an mehreren Fenstern ergänzen den Wohnkomfort. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und einen Handtuchheizkörper. Ein separater Hauswirtschaftsraum nimmt die Heiztechnik auf und bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen auf dem Dachboden sowie im beheizbaren Teilkeller zur Verfügung.Der Garten verleiht dem Grundstück seinen ganz eigenen Charakter. Gepflegte Rasenflächen, gewachsene Bäume und eine abwechslungsreiche Bepflanzung schaffen einen grünen Rahmen für die verschiedenen Terrassen und Sitzplätze. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern und für gesellige Stunden im Freien. Ein Gartenhaus mit vorgelagertem Sitz-/Wirtschaftsbereich sowie ein weiterer Schuppen bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Stauraum. Für die Gartenbewässerung stehen zwei Außenwasseranschlüsse sowie eine im Jahr 2021 neu installierte Wasserzisterne mit einem Fassungs-vermögen von 4.000 Litern zur Speicherung von Regenwasser zur Verfügung.Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung. Ein Balkonkraftwerk ergänzt die technische Ausstattung.Modernisierungen: - Balkonkraftwerk (2024)- neue Wasserzisterne (2021)- neue Terrassenüberdachung (2019)- Einbau einer neuen Einbauküche (2018)- neue Innentüren, Rahmen & Laminatfußböden (2017 - 2018)- neue Elektrik (2018)- neue Fassadendämmung (2017)- neues Dach inkl. Dämmung (2017)- Badezimmererneuerung (2017)- Viessmann-Gasbrennwertheizung (2008)Anmerkungen:- Das Haus befindet sich in einem modernisierten und sehr gepflegten Zustand. Innerhalb der letzten neun Jahre wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert sowie alle Räume neu tapeziert und renoviert.- Der Grundstückseigentümer hat grundsätzlich seine Bereitschaft signalisiert, das Grundstück für 415.000,00 € zu verkaufen. Ein separater Grundstückserwerb wäre nach entsprechender Vereinbarung somit ebenfalls denkbar.- Burger-Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten- überwiegend elektrische Außenrollläden (mit Zeitschaltuhr) - Balkonkraftwerk mit 2 KW Speicher- teilweise Hanglage- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 79,7 kWh/(m² a), Gas, Gebäudebaujahr 1945, Energieeffizienzklasse C

Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s. Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de