SITULI: Reihenmittelhaus in Obermenzing mit idyllischem Garten

Das Reihenmittelhaus befindet sich in der Porgesstraße im beliebten Münchner Stadtteil Obermenzing, ca. 200 m nördlich des Nymphenburger Kanals. Die ruhige, gewachsene Wohngegend zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, schöne Reihenhäuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Landeshauptstadt München.Besonders attraktiv ist die Nähe zu zwei historischen Schlossanlagen: Der weitläufige Nymphenburger Schlosspark liegt nur etwa 5 Fahrradminuten oder 19 Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch das idyllische Schloss Blutenburg mit seiner malerischen Umgebung erreichen Sie in nur etwa 6 Minuten mit dem Fahrrad - man kann dorthin entweder entlang des Nymphenburger Kanals und der Würm oder über den Durchblickpark spazieren. Beide Ausflugsziele bieten mit ihren idyllischen Grünanlagen, Spazierwegen und historischen Gebäuden einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Würm mit ihren grünen Uferwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden in der Natur ein. Mit dem Fahrrad kann man über den Würmtal-Radweg sogar von Obermenzing bis Starnberg über 25 km größtenteils an der Würm entlangradeln.Familien profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Spielplätze befinden sich in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Restaurants sind ebenfalls gut erreichbar.Die nahe gelegenen S-Bahn-Stationen Obermenzing und Pasing bieten eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die S-Bahn-Station Obermenzing erreichen Sie in etwa 14 Gehminuten oder bequem in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad. Insbesondere der Bahnhof Pasing mit seinen zahlreichen S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsverbindungen ermöglicht eine flexible Mobilität. Die Pasing Arcaden ergänzen das Angebot mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen.Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv. Man erreicht die A8 in ca. 5 Minuten und die A99 in 7 Minuten sowie den Mittleren Ring in 15 Minuten.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, grüner Umgebung und guter Infrastruktur macht Obermenzing zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität zwischen Natur, historischen Schlossanlagen und urbanem Komfort – ein Zuhause in München, das Ruhe und Stadtnähe auf angenehme Weise vereint.

In einer besonders begehrten und grünen Wohnlage Münchens, im beliebten Stadtteil Obermenzing, präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1960 mit ca. 101 m² Wohnfläche und einem ca. 208 m² großen Grundstück. Mit insgesamt fünf Zimmern auf drei Ebenen bietet die Immobilie ein attraktives Raumangebot und vielfältige Möglichkeiten, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders Familien, die Wert auf eine ruhige Umgebung, einen eigenen Garten und die Möglichkeit zur Modernisierung legen, finden hier interessante Voraussetzungen.Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Die separate Küche ist mit einer individuell geplanten, durchdachten Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Das gemütliche Wohn- und Esszimmer öffnet sich zur sonnigen Westterrasse und zum idyllischen Garten. Hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen – ob beim gemeinsamen Frühstück, beim Spielen mit den Kindern oder bei entspannten Sommerabenden mit Familie und Freunden. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen sowie die Möglichkeit, einen praktischen Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte zu errichten.Besonders interessant ist das Gestaltungspotenzial im Erdgeschoss: Die Küche und der Wohn- und Essbereich sind durch eine Wand voneinander getrennt. Durch deren Entfernung könnte ein großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich entstehen. Darüber hinaus besteht nach entsprechender technischer Prüfung die Möglichkeit, zwischen Küche und Wohn-Esszimmer einen offenen Kamin zu realisieren und damit eine besonders behagliche Atmosphäre zu schaffen. Ein Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene. Die Böden sind mit Fliesen und Teppich ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer. Zwei Schlafzimmer mit ca. 13,65 m² und 9,31 m² bieten ausreichend Platz für Eltern und Kinder. Das nach Westen ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten. Ein weiteres Zimmer mit ca. 5,89 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide. Die Räume sind überwiegend mit Teppichboden versehen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 16,51 m². Besonders interessant ist das zusätzliche Ausbaupotenzial dieser Ebene: Durch den Einbau einer Dachgaube könnte weiterer Wohnraum mit mehr Tageslicht geschaffen werden. Der angrenzende Speicherraum bietet zudem die Möglichkeit, im Zuge einer Modernisierung und durch den Einbau einer Dachgaube ein zweites Badezimmer zu schaffen. So ließe sich das Dachgeschoss zu einem komfortablen und weitgehend eigenständigen Rückzugsbereich umgestalten – beispielsweise als großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Bad. Auch das Untergeschoss bietet wertvolle Nutzflächen. Neben einem ca. 8,06 m² großen Lagerraum befinden sich hier ein separater Waschraum sowie der Heizungsraum mit einer Ölheizung, die jährlich im Rahmen eines Wartungsvertrags überprüft wird.Das Haus ist mit Holzfenstern aus dem Baujahr ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand, der dennoch Modernisierungsmaßnahmen nahelegt. Gerade darin liegt die Chance, die Immobilie nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen neu zu gestalten. Ein Außenstellplatz auf einer separaten Grundstücksfläche von ca. 11 m² rundet das Angebot ab.Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache geräumt und übergeben werden.Mit seinem sonnigen Westgarten, fünf Zimmern, flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und der begehrten Lage in Obermenzing bietet dieses Reihenmittelhaus eine attraktive Gelegenheit, ein individuelles Familienzuhause in einem der schönsten und grünsten Wohnviertel Münchens zu schaffen.

- Holzfenster aus dem Baujahr- Teppichböden und Fliesen - 5 Zimmer- 4 Schlafzimmer- Terrasse nach Westen- Großer eigener Garten- Gäste-WC im Erdgeschoss- Bad mit Badewanne im Obergeschoss- Lagerraum im Keller- Waschraum - Außenstellplatz

Provisionshinweis3,57% inkl. USt.Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.SonstigesIm Haus wohnen derzeit noch die Eigentümer, die das Haus nach Absprache räumen werden.Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern