Bezugsfrei! Renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Konstanz-Petershausen

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Konstanz, die durch ihre Nähe zur Universität und eine ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Der Campus ist bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und macht den Standort insbesondere für Studierende zu einer beliebten Wohnadresse.Das Seeufer sowie Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind ebenso schnell erreichbar wie zahlreiche weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Die Konstanzer Innenstadt liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lassen sich auch die übrigen Stadtteile sowie der Bahnhof und weitere zentrale Anlaufpunkte unkompliziert erreichen.

Die bezugsfreie, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1953 errichteten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 52 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung hell und funktional. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine separate Küche.Eine umfassende Sanierung sämtlicher Balkone wurde bereits beschlossen und die hierfür erforderlichen Rücklagen sind bereits gebildet. Die Arbeiten starten voraussichtlich im Oktober 2026 und sollen bis Februar 2027 abgeschlossen sein. Im Zuge der Maßnahme erhalten alle Wohnungen neue moderne Balkone, wodurch die Wohnqualität und der Außenbereich der Immobilie nachhaltig aufgewertet werden. Der gut nutzbare Grundriss eröffnet insbesondere für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Die separate Küche und die Aufteilung der Wohnräume ermöglichen auch eine unkomplizierte Vermietung an eine 2er-WG.Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus steht der Hausgemeinschaft im Untergeschoss ein Fahrradraum zur Verfügung. Weitere Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich im Außenbereich. Zusätzlicher Stauraum ist durch das der Wohnung zugeordnete Dachspeicherabteil vorhanden.Das monatliche Hausgeld beträgt inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage 174,00 €. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden aufgrund der eigenen Etagengasheizung separat abgerechnet. Der derzeitige Gasabschlag beträgt 59,00 € monatlich. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ist zum 31.12.2025 mit insgesamt 88.886,20 € solide aufgestellt. Darüber hinaus wurden für die bereits beschlossene Balkon und Kaminsanierung zweckgebundene Rücklagen in Höhe von insgesamt 539.623,85 € gebildet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand direkt neu vermietet werden. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und mit Kunststoffrollläden versehen. Im Wohn- und Schlafzimmer wurde ein schöner Parkettboden verlegt, während in Flur, Küche und Bad ein pflegeleichter Fliesenboden vorhanden ist.Die Einbauküche bietet durch Ober- und Unterschränke ausreichend Stauraum und ist mit einem Kochfeld, Backofen, Spüle sowie einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein Hänge WC, ein Handwaschbecken und einen Wandspiegel.Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Etagengasheizung.

SonstigesAlle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Wohnadresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 1,00 m²Bezugsofort