Solide Kapitalanlage mit Garage in Herzogenrath-Kohlscheid

In Herzogenrath lässt sich der Alltag mit persönlichen Freiräumen verbinden. Zum Einkaufen, für die Schulplanung oder für eine Pause im Grünen finden Sie im Umfeld verschiedene Anlaufpunkte. So können Sie Ihre täglichen Abläufe nach den eigenen Bedürfnissen gestalten und nach und nach Ihre vertrauten Orte entdecken.Für Ihre Einkäufe stehen Netto Marken-Discount, Lidl und EDEKA Adebahr zur Auswahl. Ob Sie den Wocheneinkauf planen oder noch etwas für das Abendessen benötigen, diese Auswahl gehört zur Versorgung im Umfeld. Hinzu kommen die Falken-Apotheke, die Markt-Apotheke und die Engelsing-Apotheke.Das Wichtigste auf einen Blick:- Kindergarten: ca. 700 m- Grundschule: ca. 650 m- Weiterführende Schule: ca. 800 m- Supermarkt: ca. 600 m- Spielplatz / Grünfläche: ca. 500 m - Bahnhof: ca. 1,4 kmWenn die Küche einmal kalt bleiben soll, zählen Toscana am Dreieck, Ly-Asia und Nikolaus Grill zu den Restaurants der Umgebung. Raum für eine Auszeit vom Alltag bieten die Parks Ehrenmal, Bürgerpark Kämpchen und Carisborg. Ein wenig Zeit draußen kann so ebenso zu Ihrer persönlichen Routine gehören wie ein gemeinsames Essen nach einem vollen Tag.Für Familien sind die Gemeinschaftgrundschule Kohlscheid, die Gemeinschaftsgrundschule Kämpchen und die Grundschule Klinkheide wichtige Orientierungspunkte bei der Schulplanung. Zum Angebot an Haltestellen gehören Herzogenrath am Wacholder (H.1), Herzogenrath Forstheider Str. (H.1) und Herzogenrath Pestalozzistr. (H.2).Die Umgebung vereint damit Anlaufstellen für unterschiedliche Lebensbereiche. Das schafft eine Grundlage für einen Alltag, in dem Erledigungen, Familienzeit und persönliche Pausen ihren Platz finden.

Ein Balkon, ein Gemeinschaftsgarten und eine gepflegte Wohnanlage prägen das Angebot dieser vermieteten 3-Zimmer-Wohnung in Herzogenrath-Kohlscheid. Mit rund 73 m² Wohnfläche und zwei Schlafzimmern bietet sie eine Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie infrage kommt. Für Sie als Käufer steht die bestehende Vermietung im Mittelpunkt: Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 602 €.Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines 1969 erbauten Hauses und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Neben den beiden Schlafzimmern stehen das Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Die geschlossene Küche trennt Kochen und Wohnen räumlich voneinander. Der Balkon ergänzt die Wohnräume um einen privaten Außenbereich. Darüber hinaus gehört ein Gemeinschaftsgarten zur Anlage, der den Bewohnern zusätzliche Fläche im Freien bietet. Diese Kombination aus eigenem Balkon und gemeinschaftlichem Grün ist ein wesentlicher Vorzug des Angebots. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.Eine Garage mit einem Stellplatz wird für zusätzlich 10.000 € angeboten. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 109.000 €, zusammen mit der Garage ergibt sich ein Gesamtpreis von 119.000 €.Für Anleger:• Hausgeld (Umlagefähig) / Monat: ca. 157 €• Hausgeld (Nicht umlagefähig) / Monat: ca. ca. 93 €• Instandhaltungsrücklagen Bildung / Monat: ca. 134 €• Nettokaltmiete (Wohnung): 552 € / Monat• Nettomiete (Garage): 50 € / Monat• Mieteinnahmen (Gesamt): 602 € / Monat• Rendite (Wohnung): ca. 6,08 % (brutto)• Kaufpreisfaktor (Wohnung): 16,46Die Wohnung richtet sich insbesondere an Käufer, die eine bereits vermietete Immobilie mit überschaubarer Wohnfläche suchen. Drei Zimmer, Balkon, Badewanne und die gepflegte Anlage mit Gemeinschaftsgarten bilden dabei die konkreten Vorzüge. Weitere Fotos finden Sie im Exposé.Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.

- Weitere Fotos im Exposé- Vermietet- Mieteinnahmen (Gesamt): 602 € / Monat- Hausgeld (Gesamt): ca. 384,83 € / Monat- Hausgeld (Umlagefähig): ca. 157 €- Garage zzgl. 10.000 €- Balkon- Aufzug- Badewanne- Gepflegte Anlage- Gemeinschaftsgarten

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1