Eigentumswohnung trifft Gartenglück – 96 m² Wohnkomfort mit eigenem Garten, Loggia und Garage

Die Stadt Konz, idyllisch am Zusammenfluss von Saar und Mosel gelegen, verbindet eine attraktive Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität. Als modernes Mittelzentrum bietet Konz sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ist damit ein idealer Wohnstandort für Familien, Berufstätige und alle Generationen. Kindergärten, mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind direkt vor Ort vorhanden. Ergänzt wird das Bildungs- und Betreuungsangebot durch zahlreiche Spiel- und Freizeitmöglichkeiten. Rund 120 Vereine sorgen für ein vielfältiges sportliches, kulturelles und gesellschaftliches Angebot.Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Verschiedene Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte, Apotheken sowie zahlreiche Arztpraxen gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleistungen runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage: Mit mehreren Bahnhöfen und Haltepunkten verfügt Konz über eine gute Anbindung in Richtung Trier, Saarbrücken und Luxemburg. Die Nähe zur luxemburgischen Grenze macht den Standort insbesondere für Berufspendler interessant. Auch die Stadt Trier ist mit nur rund 8 Kilometern Entfernung schnell erreichbar. Konz vereint somit eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert – ein Standort, der sowohl durch seine Alltagstauglichkeit als auch durch seine Lage in der reizvollen Saar-Mosel-Region überzeugt.

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, massiv errichteten 3-Parteienhaus aus dem Baujahr 1995 und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Dank der hellen Räumlichkeiten und des angenehmen Tageslichteinfalls entsteht bereits beim Betreten eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein ansprechendes Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer separaten Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl die Möglichkeit für einen schnellen Start in den Tag als auch für entspannte Momente am Abend. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien bietet.Abgerundet wird das Angebot durch praktische Nebenflächen wie einen gemeinschaftlichen Waschkeller sowie eine kleine Abstellkammer direkt vor der Wohnungseingangstür. Auch in puncto Parkmöglichkeiten bleiben keine Wünsche offen, denn ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus und eine Garage hinter dem Gebäude sind bereits im Angebot enthalten.Das absolute Herzstück dieser Immobilie ist jedoch der eigene Gartenanteil. Auf dem Grundstück eröffnet sich Ihnen ein ganz persönlicher Freiraum, der das Wohnangebot auf besondere Weise bereichert. Ob ein gemütliches Frühstück im Grünen, entspannte Sommerabende mit Freunden, spielende Kinder auf der Wiese oder einfach ein ruhiger Moment unter freiem Himmel, hier entsteht ein kleines Stück Lebensqualität, das man nicht jeden Tag findet. Die großzügige Grundstückslänge bietet dabei viel Platz, um den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen und zu genießen.Eine Immobilie, die die Vorzüge einer überschaubaren Hausgemeinschaft mit dem besonderen Mehrwert eines eigenen Gartens, einer Loggia und gleich zwei Parkmöglichkeiten verbindet. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten und einem echten Stück Freiheit.

Bauweise•Massivbauweise •Baujahr 1995•UnterkellertHeizung •Nachtspeicheröfen aus 1995 •Warmwasseraufbereitung über DurchlauferhitzerDach & Konstruktion•Mit Betondachsteinen eingedeckt •Geschossdecken: BetonFenster•2-fach verglaste Kunststofffenster Innenausstattung•Böden: Fliesen und Vinyl •Wände: tapeziert und gestrichen •Innentüren: Holztüren •Treppe: geflieste Betontreppe SanitärBadezimmer mit:•Badewanne •Eckdusche •Waschbecken •Toilette Gäste-WC mit:•Waschbecken •Toilette Außenbereich & Nebenflächen•Eigener Gartenanteil•Garage hinter dem Haus •Stellplatz vor dem Haus •Südlich ausgerichteter Balkon

SonstigesEnergieausweisdaten:Energieausweistyp: VerbrauchsausweisEndenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 86,7 kWh / (m² x a)Energieträger: Strom Baujahr des Gebäudes: 1995Baujahr des Wärmeerzeugers: 1995 Energieeffizienzklasse: CEnergieausweis gültig bis: 23.06.2033Provision:Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.Hinweise:Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.Verbraucherinformationen:Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen