Doppelhaushälfte mit neuer Wärmepumpe und attraktivem Grundstück ein Zuhause zum Wohlfühlen!

Die Immobilie befindet sich in Varel, einer beliebten Stadt im Landkreis Friesland. Varel überzeugt durch die reizvolle Lage zwischen Nordsee, Jadebusen und grüner friesischer Landschaft und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.Das Wohnumfeld ist angenehm gewachsen und eignet sich ideal für Menschen, die ein gepflegtes Umfeld mit kurzen Wegen im Alltag schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Varel vorhanden. Die Innenstadt bietet zudem ein vielseitiges Angebot aus Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern.Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Nordseebad Dangast am Jadebusen. Hier genießen Bewohner und Besucher maritime Atmosphäre, frische Nordseeluft, Spaziergänge am Deich, Strandbereiche sowie ein vielseitiges Freizeitangebot. Dangast zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Ortsteilen Varels und verleiht der gesamten Region einen hohen Wohn und Erholungswert.Auch die Verkehrsanbindung ist praktisch. Der Bahnhof Varel bietet Verbindungen in Richtung Oldenburg, Wilhelmshaven und Bremen. Zudem ist die Autobahn A 29 gut erreichbar, sodass umliegende Städte und Arbeitsorte bequem angefahren werden können.Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage für Menschen, die ein gepflegtes Wohnumfeld, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Nordsee miteinander verbinden möchten.

Besichtigung ab dem 06.11.26 Ankommen, wohlfühlen und das Leben genießen ein charmantes Zuhause mit großem Garten und vielen Möglichkeiten!Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese liebevoll renovierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1955 vereint gemütlichen. Wohncharakter mit zeitgemäßem Komfort und bietet alles, was man sich für ein schönes Zuhause wünscht. Umfangreiche Modernisierungen, eine durchdachte Raumaufteilung und der herrlich große Garten machen diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort.Schon beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das sich wunderbar in einen gemütlichen Sofabereich und einen separaten Rückzugs- oder Entspannungsbereich unterteilen lässt. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.Ein weiteres Highlight ist die Küche mit ihrer schönen zweiflügeligen Terrassentür. Sie schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens die Türen öffnen, mit einer frischen Tasse Kaffee ins Freie treten und den Tag mit Blick ins Grüne beginnen. Einfach herrlich!Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Duschbad ergänzen das Erdgeschoss.Im Obergeschoss erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer und ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro eignet. Ein weiterer noch nicht ausgebauter Raum für ein weiteres Bad ist vorhanden.Und dann dieser Garten! Ein echtes Paradies für alle, die das Leben im Freien lieben. Ob spielende Kinder, gemütliche Grillabende, ein eigener Gemüsegarten oder einfach entspannte Sonnenstunden hier können Sie Ihre persönlichen Gartenträume verwirklichen.Auch für Hobbyhandwerker und alle, die zusätzlichen Platz benötigen, ist bestens gesorgt. Die gedämmte Garage mit Stromanschluss wird derzeit als Werkstatt genutzt. Drei weitere Schuppen beziehungsweise Abstellräume bieten reichlich Stauraum

Ein tolles Haus aus dem Baujahr 1955Umfassende Sanierung und Modernisierung in den Jahren 2014 bis 2016Erneuerung der Elektroinstallation im ErdgeschossVollständige Erneuerung sämtlicher WasserleitungenNeue Verblendfassade aus dem Jahr 2015Dämmmaßnahmen im Jahr 2016, in Eigenleistung in Anlehnung an den damaligen KfW-Standard ausgeführt, ohne offizielle KfW-ZertifizierungDachboden mit ca. 20 cm Dämmung der obersten GeschossdeckeSämtliche Fenster mit DreifachverglasungHeizung und EnergieeffizienzModerne Wolf-Wärmepumpe, neu installiert im April 2026Austausch der bisherigen Gastherme aus dem Jahr 2001Wallbox zum Laden eines ElektrofahrzeugsBalkonkraftwerk zur ergänzenden StromerzeugungUmfangreiche Maßnahmen zur energetischen Verbesserung der ImmobilieErdgeschossGroßzügiges Wohnzimmer mit vielseitigen GestaltungsmöglichkeitenGemütlicher Wohnbereich mit Platz für eine schöne Sofalandschaft und einen separaten RuhebereichKüche mit zweiflügeliger Terrassentür und direktem Zugang ins FreiePraktischer HauswirtschaftsraumModernes DuschbadObergeschossGemütliches SchlafzimmerSeparates AnkleidezimmerBüro, auch anderweitig nutzbarEin weiterer noch nicht ausgebauter Raum für ein weiteres Bad ist vorhanden.Internet und technische AusstattungNetzwerkanschlüsse im Wohnzimmer und BüroKabelanschluss mit 100-Mbit/s-LeitungGlasfaseranschluss bereits bis zur Straße verlegtZeitgemäße technische Infrastruktur für Homeoffice und digitale AnwendungenGarten, Garage und NebengebäudeWunderschöner, großzügiger Garten mit vielfältigen GestaltungsmöglichkeitenDirekter Zugang zum Außenbereich über die KücheGarage, derzeit als Werkstatt genutztGarage mit Dämmung und StromanschlussDrei zusätzliche Schuppen beziehungsweise AbstellräumeReichlich Platz für Hobby, Handwerk, Fahrräder und Gartengeräte

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 1.6.2036.Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.Die Energieeffizienzklasse ist B.Art des Energieausweises: VerbrauchsausweisGültig bis: 28.06.2036Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 89,0Wesentlicher Energieträger der Heizung: WärmepumpeEnergieeffizienzklasse: BFür nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen der zugeordnete Mitarbeiter unter seiner aufgeführten Mobilfunknummer gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Entdecken Sie noch mehr spannende Angebote auf unserer Firmenhomepage: www.Maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: VDSL, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2026, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 4.14, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.68, Distanz zum Gymnasium: 0.48, Distanz zum Flughafen: 9.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.98, Distanz zur Autobahn: 2.07, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27Sonstiges/Wohnen: Dachboden