Wohn- & Gewerbeimmobilie mit Herz und Perspektive Wohnhaus mit 5 Einheiten & Autowerkstatt .

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Geestland“ einer aufstrebenden Gemeinde im Landkreis Cuxhaven.Geestland überzeugt durch eine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Hier genießen Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen die Vorzüge einer guten Infrastruktur und die entspannte Lebensqualität einer familienfreundlichen Umgebung.Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene A27 erreichen Sie Bremerhaven in ca. 20 Minuten und Bremen in ca. 45 Minuten. Auch die Nordseeküste mit ihren touristischen Anziehungspunkten liegt quasi „vor der Haustür“.Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar.Wirtschaft & Gewerbe: Geestland bietet ein dynamisches Umfeld für Unternehmer. Die Werkstatt profitiert von der guten Sichtbarkeit und der schnellen Erreichbarkeit für Kunden aus der gesamten Region.Lebensqualität: Grüne Umgebung, Nordseenähe und eine starke Gemeinschaft machen Geestland zu einem beliebten Wohnort – und damit auch zu einem sicheren Standort für Vermietung.Kurz gesagt: Eine Lage, die Mieter anzieht, Kunden bindet und Investoren begeistert.

Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit im Herzen von Geestland:Zum Verkauf steht ein großzügiges Anwesen, das Wohnen, Arbeiten und Investment auf ideale Weise miteinander verbindet. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.000 m² präsentiert sich eine Kombination aus einem gepflegten Wohngebäude mit fünf voll vermieteten Wohneinheiten sowie einer etablierten Autowerkstatt mit großem Kundenstamm.Diese Immobilie vereint solide Mieteinnahmen, attraktive Zukunftsperspektiven und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein wahres Juwel für Kapitalanleger, Unternehmer oder Visionäre, die Raum für Ideen suchen.Wohnen & VermietungDas Wohngebäude bietet insgesamt ca. 339 m² Wohnfläche, aufgeteilt in fünf charmante Wohneinheiten, die bereits vollständig und zuverlässig vermietet sind.Wohnung 1: ca. 95 m², 3 Zimmer (vermietet)Wohnung 2: ca. 100 m², 3 Zimmer (vermietet)Wohnung 3: ca. 48 m², 2 Zimmer (vermietet)Wohnung 4: ca. 48 m², 2 Zimmer (vermietet)Wohnung 5: ca. 48 m², 2 Zimmer (vermietet)Ergänzt wird das Ensemble durch ein vermietetes Büro (aktuell an ein Versicherungsunternehmen, 250 € monatlich).Jahresnettokaltmiete Wohnen & Büro plus Werkstatt 2500,- insgesamt 70.320.00 im Jahr Gewerbefläche – die AutowerkstattDie großzügige Werkstattfläche überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung und ihr Potenzial. Sie bietet:eine große Halleein Büro und eine Teekücheeine Hebebühne sowie einen Grabenreichlich Stellplätze für Kunden und MitarbeiterFür mehr Informationen fordern Sie bitte das Exposé an.

Highlights auf einen Blickca. 3.000 m² Grundstückca. 339 m² Wohnfläche in 5 Wohneinheiten (voll vermietet)Büroeinheit (vermietet)Jahresnettokaltmiete Wohnen & Büro plus Werkstatt 2500,- insgesamt 70.320.00 im Jahr Autowerkstatt mit Halle, Büro, Teeküche, Hebebühne & GrabenAb 01/2026 optional Werkstattvermietung mit 2.000 € monatlichGepflegter Zustand, Modernisierung ca. 1993Attraktive Lage in GeestlandDieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Investition in Stabilität, Perspektive und Vielfalt. Ob Kapitalanleger, Unternehmer oder Investor: Hier wartet eine seltene Gelegenheit auf Sie, Wohnen und Gewerbe in einem zukunftssicheren Rahmen zu vereinen.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern!

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 14.10.2034.Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.Die Energieeffizienzklasse ist D.Befeuerung:GasNach EnEV:Nach dem 1.5.2014Energieausweis ausgestellt:14.10.2024Heizungsart: ZentralheizungEnergieausweis:Bedarfsorientiertgültig bis 13.10..2034Energieausweis (Kennwert):114,1, kWh/(m²*a)Energieausweis (Effizienzklasse) DStichworteStellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 340,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 3.24, Distanz zur Grundschule: 3.05, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.33, Distanz zum Gymnasium: 8.58, Distanz zum Flughafen: 9.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.54, Distanz zur Autobahn: 2.87, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.34, Distanz zur Hauptschule: 3.05Bezugverfügbar nach Absprache