Exklusive Eigentumswohnung im Dachgeschoss modernes Wohnen mit Komfort

Die Umgebung ist geprägt von:gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagenviel Grün, Weite und norddeutscher Natureiner angenehmen, nachbarschaftlichen AtmosphäreTrotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung:Die Innenstadt von Nordenham ist in kurzer Zeit erreichbarEinkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler NäheEine gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem schnelle Wege Richtung Bremerhaven und OldenburgNordenham selbst liegt direkt an der Weser gegenüber von Bremerhaven und gehört zur attraktiven Region des Oldenburger Landes ein Standort, der maritimes Flair, Natur und Lebensqualität vereint.Der Ortsteil Esenshamm überzeugt zusätzlich durch seinen dörflichen Charme, historische Strukturen und eine entspannte Lebensweise .

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer wertbeständigen Kapitalanlage.In einem jungen, architektonisch ansprechenden Wohnhaus mit nur vier Einheiten erwartet Sie diese exklusive Eigentumswohnung im Dachgeschoss. Die Lage in einem gepflegten Vorort von Nordenham vereint angenehme Ruhe mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.Wohnen mit Stil und LeichtigkeitBereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die besondere Atmosphäre:Lichtdurchflutete Räume, klare Linien und ein modernes Wohnkonzept schaffen ein Umfeld, das sowohl Ruhe als auch Inspiration bietet.Die Wohnung überzeugt durch:einen durchdachten Grundrisshelle, freundliche Wohnbereicheeine zeitgemäße, geschmackvolle Ausstattungein Wohngefühl, das modernes Leben perfekt widerspiegeltNahezu neuwertig – einziehen und wohlfühlenDer Zustand der Immobilie ist nahezu neuwertig.Hier wurde auf Qualität und Werterhalt geachtet – ideal für alle, die ohne großen Aufwand sofort einziehen oder vermieten möchten.Die Ausstattung präsentiert sich:modern und hochwertigstilvoll aufeinander abgestimmtfunktional und zugleich ästhetisch ansprechendDas Wohnhaus – klein, fein, exklusivMit nur vier Wohnungen bietet das Gebäude:eine angenehme, private Wohnatmosphäreein ruhiges und gepflegtes Umfeldein ideales Maß an Gemeinschaft und RückzugDie Lage entspannt leben vor den Toren NordenhamsDie Wohnung befindet sich in einem attraktiven Vorort von Nordenham, geprägt von:ruhigen Wohnstraßengepflegter Nachbarschaftguter Anbindung an Stadt und UmgebungHier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und Alltagstauglichkeit.Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als nur eine Immobilie –sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Ausstattung modern, effizient, zukunftssicherDiese Immobilie überzeugt mit einer zeitgemäßen und hochwertigen Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz in den Fokus stellt:Dreifach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und hervorragende WärmedämmungElektrische Rollläden für Komfort und Privatsphäre auf KnopfdruckFußbodenheizung in allen Wohnbereichen für ein angenehmes RaumklimaModernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche stilvoll und komfortabel zugleichHeizung und Warmwasseraufbereitung über Solarthermie in Kombination mit StromGuter energetischer Standard – nachhaltig und kosteneffizientHochwertige Tondachziegel für langlebige Qualität und klassische OptikEigener PKW-Stellplatz direkt am Haus

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 15.1.2034.Endenergieverbrauch beträgt 68.40 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.Die Energieeffizienzklasse ist B.Art des Energieausweises VerbrauchsausweisGültig bis: 15.10.2034Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 68,40 Wesentlicher Energieträger der Heizung: GasEnergieeffizienzklasse: BDer Energieausweis liegt vor bzw. ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Weitere Bilder und aussagekräftige Informationen erhalten Sie mit der Anforderung des Exposés.Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen der zugeordnete Mitarbeiter unter seiner aufgeführten Mobilfunknummer gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Entdecken Sie noch mehr spannende Angebote auf unserer Firmenhomepage: www.Maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteAnzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 4.07, Distanz zur Realschule: 5.48, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.15, Distanz zum Gymnasium: 13.42, Distanz zum Flughafen: 11.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.26, Distanz zur Autobahn: 9.22, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.61, Distanz vom Zentrum: 15.15Sonstiges/Wohnen: Dachboden