Teilsaniertes Einfamilienhaus - Zwei Wohneinheiten - Tierhaltung - Waldlage -in Burscheid

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders idyllischen Lage am Rande von Burscheid. Umgeben von Wald und Natur bietet die Immobilie ein sehr ruhiges Wohnumfeld, das durch ein geringes Verkehrsaufkommen und nur wenige Nachbarhäuser geprägt ist.Die überschaubare Nachbarschaft und das angenehme nachbarschaftliche Miteinander unterstreichen den besonderen Charakter dieser naturnahen Wohnlage.Trotz der eher abgegrenzten Lage muss auf die Vorzüge einer guten Anbindung nicht verzichtet werden. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in knapp 3,3 km Entfernung und ermöglicht das schnelle Erreichen der benachbarten Städte.Die Burscheider Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist mit dem PKW zügig zu erreichen. Die Innenstadt befindet sich in knapp 2,3 km Entfernung. Wobei die nächste Einkaufsmöglichkeit schon 1,1 km entfernt liegt. Der angrenzende Wald, ein idyllisch verlaufender Bach sowie ein Teich auf dem eigenen Grundstück schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre und verleihen diesem Haus den besonderen Charme.Abseits größerer Mobilfunkanlagen genießen Sie hier ein besonders naturnahes Wohnumfeld.Diese Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und ein naturnahes Wohngefühl schätzen, gleichzeitig aber die Nähe zum städtischen Leben nicht missen möchten.

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses idyllisch gelegene Fachwerkhaus, welches um 1919 errichtet wurde und insgesamt 5 Zimmer und 3 Badezimmer umfasst.Die geschickte Raumverteilung ermöglicht es, in diesem Haus einen Teil selbst zu bewohnen und den anderen zu vermieten oder mit einer weiteren Generation unter einem Dach zu wohnen. Das Untergeschoss wurde nach dem Hochwasser 2022 vollständig saniert und für den Fall der Fälle wurde ein Flutschutz am Tor vor dem Haus installiert. Seither gibt es keine weiteren Probleme nach starken Regenfällen.Wohneinheit 1 im Erdgeschoss: Auf ca. 55 m² verteilen sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit WC, Wanne und Waschmaschinenanschluss.Die Innentreppe im vorgelagerten Eingangsbereich verbindet die beiden Ebenen miteinander.Wohneinheit 2 im Obergeschoss: Diese Etage verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Wanne und ein Gäste WC mit Anschlussmöglichkeiten für eine Dusche und erstreckt sich über ca. 90 m². Der Hingucker ist die Sauna, die bei Bedarf reaktiviert werden kann. Der Steinboden aus Marmor sowie Laminat in Teilbereichen des Hauses verleihen dem Haus eine gemütliche und zugleich edle Note.Für 2 PKW ist im Innenhof des Hauses Platz, ihre Gäste können vor dem Hof die Freiplätze nutzen. Das Grundstück liegt in einem ausgewiesenen Landschaftsschutzgebiet. Abseits größerer Mobilfunkanlagen genießen Sie hier ein besonders naturnahes Wohnumfeld.Der Außenbereich zeigt, dass dieses Haus vor Allem für Tierliebhaber geeignet ist, denn der Teich, in dem Schildkröten und Fische beheimatet sind, der alte Hühnerstall in dem derzeit Häschen leben und ein aktuell leer stehendes Vogelgehege ergänzen die naturnahe Umgebung.Von Außen sind außerdem die Werkstatt und zwei Abstellräume zugänglich und bieten praktischen Stauraum für Tierverpflegung oder Gartenutensilien. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Beheizt wird das Haus mit einer Pelletheizung, die etwa vor 5 Jahren installiert wurde, sowie einer Solaranlage mit 6 kW Speicher.Dieses interessante Haus richtet sich an Menschen, die die Nähe zur Natur lieben und sich nicht scheuen, selbst anzupacken und den Wald mit Händen zu spüren.Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- 2 Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten)- Pelletheizung (ca. 2021)- Warmwasser über Durchlauferhitzer- Fenster ca. 1970er Jahre- Flutschutz am Tor- Teich- Solaranlage mit 6kw Speicher- Untergeschoss nach Hochwasser 2022 komplett neu saniert- Elektro- und Sanitärinstallationen 2008 saniert- Sauna- Tiergehege inbegriffen

SonstigesGerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:- der exakten Anschrift und weiteren Informationen- Virtuellen Rundgang- Fotos - Grundrissen WICHTIG: -> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.Wir begrüßen es, wenn Sie vorab mit Ihrer Bank über Ihre Finanzierungsmöglichkeiten gesprochen haben.StichworteNutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Flughafen: 36.00, Distanz zur Autobahn: 3.30, Distanz zum Bus: 0.59, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.50, Distanz vom Zentrum: 2.30