Sackgassenlage. Weitblick. Familienglück. Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial.

Wer für seine Familie ein ruhiges Zuhause mit kurzen Wegen sucht, findet hier ein stimmiges Wohnumfeld. Die Immobilie liegt in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Dadurch bleibt die Straße angenehm ruhig und wird überwiegend von den Anwohnern genutzt – ein Pluspunkt für Familien, die Wert auf ein entspanntes und überschaubares Umfeld legen.Die Wohngegend ist gewachsen und durch klassische Wohnbebauung geprägt. Hier verbindet sich zurückgezogenes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte für den täglichen Bedarf sind schnell erreicht. Ein Teil der Besorgungen kann auch fußläufig erledigt werden, sodass der Familienalltag nicht von langen Fahrwegen bestimmt wird.Für Eltern besonders wichtig: Kindergärten und Betreuungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch eine Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Kurze Wege erleichtern die tägliche Organisation und ermöglichen älteren Kindern zunehmend mehr Selbstständigkeit.Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr führt in weitere Teile von Lüdenscheid und erleichtert den Weg zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und anderen Einrichtungen. Damit bleibt die Familie auch ohne zweites Fahrzeug flexibel.Für Ausgleich sorgen Grünbereiche und Möglichkeiten für Spaziergänge. Der Blick in die grüne Umgebung unterstreicht den ruhigen Wohncharakter. Insgesamt bietet die Lage genau die Mischung, die Familien schätzen: wenig Verkehr, kurze Wege, gute Bildungsangebote und ein Umfeld, das sich dauerhaft nach Zuhause anfühlt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 bietet Familien einen klaren Grundriss und viel Raum für eigene Wohnideen. Auf dem 698 m² großen Kaufgrundstück stehen ca. 105,28 m² Wohnfläche sowie ca. 106,63 m² Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung.Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der offene Wohn- und Essbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und den Alltag mit Kindern. Eine separate Küche, Garderobe und Gäste-WC ergänzen die Ebene.Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, das Badezimmer, der Flur und ein Balkon. Der darüberliegende Dachboden umfasst ca. 45 m², ist teilweise ausgebaut und eignet sich als Hobby-, Homeoffice-, Gäste- oder Lagerbereich. Er ist nicht Bestandteil der Wohnfläche.Das Haus ist vollständig unterkellert. Auf ca. 61,63 m² befinden sich Heizungs-, Wasch-, Trocken- und Vorratsbereiche sowie ein weiterer beheizter Hobby- oder Gästeraum. Der Keller bietet einen direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Eine Garage mit vorgelagertem Carport ergänzt das Angebot.Bereits umgesetzt wurden die Erneuerung der Dacheindeckung und die Dämmung des Dachbodens im Jahr 1995. Die Fenster stammen überwiegend aus 2016. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwerttherme aus 2017 mit ca. 120 Litern Warmwasserspeicher. Im Jahr 2022 wurde hinter dem Haus eine Drainage angelegt.Elektrik, Badezimmer, Fassade und Teile der Innenausstattung entsprechen dem vorhandenen Bestand. Es besteht Modernisierungsbedarf und damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Die massive Bauweise und die bereits erneuerten Bauteile bilden dafür eine gute Basis.Die Immobilie ist ab Januar 2027 verfügbar.

- Großzügiger, offen verbundener Wohn- und Essbereich- Separate Kochküche- Garderobe und Gäste-WC im Erdgeschoss- Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss- Badezimmer und Balkon im Dachgeschoss- Teilweise ausgebauter Dachboden mit weiterer Ausbaureserve- Vollständig unterkellert- Heizungs-, Wasch-, Trocken-, Vorrats- und Lagerräume- Zusätzlicher beheizter Hobby- oder Gästebereich im Keller- Direkter Kellerzugang zu Terrasse und Garten- Terrasse in Südwestausrichtung- Großzügiger Garten- Garage mit vorgelagertem Carport- Direkter Zugang von der Garage zur Terrasse- Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2017- Warmwasserspeicher mit ca. 120 Litern- Fenster überwiegend im Jahr 2016 erneuert- Dacheindeckung im Jahr 1995 erneuert- Dachboden im Jahr 1995 gedämmt- Rückwärtige Drainage im Jahr 2022 hergestellt

SonstigesIHR NÄCHSTER SCHRITTSie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Laden Sie jetzt das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, Objektdaten und Ausstattungsdetails herunter.Für ergänzende Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen das Haus und seine besondere Wohnqualität vor Ort zu präsentieren.Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Schwitalla Immobilien übernimmt keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.HINWEIS ZUR PROVISIONDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig.StichworteNutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1Bezugab Januar 2027