# 2-Zimmer # Terrasse # Top Lage #

Die Immobilie befindet sich im begehrten Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte und überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Umgebung aus. Bad Godesberg gehört zu den bevorzugten Wohnstandorten im Bonner Süden und verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Das Zentrum von Bad Godesberg mit seiner Fußgängerzone, dem Theaterplatz und dem Kurpark ist in wenigen Minuten erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Bad Godesberg bietet Anschlüsse an den Regionalverkehr in Richtung Bonn, Köln und Koblenz. Darüber hinaus gewährleisten mehrere Stadtbahn- und Buslinien eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die Bundesstraße B9 sind auch die Autobahnen der Region zügig erreichbar.Die Lage profitiert zudem von einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Rheinufer, der Kurpark, zahlreiche Grünflächen sowie die historische Godesburg befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Darüber hinaus eröffnet die Nähe zum Siebengebirge attraktive Ausflugs- und Wanderziele.

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir Ihnen diese charmante Wohnung in beliebter Wohnlage von Bonn-Bad Godesberg zum Verkauf an.Die in diesem Exposé gezeigten Fotos zeigen die Wohnung in ihrem tatsächlichen Zustand. Für die Vermarktung wurde sie professionell aufbereitet und im Rahmen eines realen Homestagings stilvoll möbliert. Es handelt sich ausdrücklich nicht um KI-generierte Bilder.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und einer angenehmen Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine hervorragende Infrastruktur. Auch die Bonner Innenstadt ist schnell erreichbar.Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, einen durchdachten Grundriss und ein hohes Maß an Privatsphäre. Beim Betreten empfängt Sie eine Diele, von der aus die einzelnen Wohnbereiche bequem erreichbar sind.Gegenüber des Eingangs befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine Couchgarnitur und einen Esstisch bietet. Die bodentiefen Fensterfronten verleihen dem Raum viel Tageslicht und eine wohnliche Atmosphäre. Über eine Schiebetür gelangen Sie auf die Terrasse. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und können ungestört Zeit im Freien verbringen.Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in das angrenzende Schlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Stauraum, sodass es Ihnen an nichts fehlt.Das Badezimmer grenzt direkt an das Schlafzimmer an und ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet.Die Küche befindet sich rechts von der Eingangstür und ist bereits mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet.Ein Gäste-WC befindet sich links der Eingangstür.Weiteren Stauraum bietet ein separates Kellerabteil.Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen gemeinschaftlichen Waschkeller.Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft.

ENERGIEAUSWEIS:- Baujahr 1982- Verbrauchsausweis, 160 kWh, F, Gasheizung ALLGEMEINE DATEN:- Wohnung Nr.1- Keller Nr. 1- Stellplatz Nr.1 - MEA 84,3 / 1.000 - Flur 17, Flurstück 225- Baujahr 1982- WEG besteht aus 7 Einheiten- ca. 65,88 m² Wohnfläche - Terrasse mit Westausrichtung - Einbauküche- Aufzug- Teilweise elektrische Rollläden- gepflegter Zustand des Hauses/Anlage- Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz- Waschkeller - Gemeinschaftsgarten- Fußbodenheizung RENOVIERUNGEN:1982 Errichtung des Hauses ca. 1983Teilweise elektrische Rollläden nachgerüstetca. 2001Erneuerung der Fußbodenheizung AUSSTATTUNG IM DETAIL:Raumaufteilung Wohnzimmer 1Küche 1Schlafzimmer 1Badezimmer 1Gäste-WC 1Eingangsbereich 1Terrasse 1Keller 1Ausstattung (Innen)Sanitär: Bad: Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, SpiegelGäste-WC: WC, Waschbecken, SpiegelBöden: Wohn-/Schlafzimmer: TeppichBad: glasierte SteinzeugfliesenKüche: PVCWände: weiß gestrichen Decken: weiß gestrichen Fenster: Fenster in 2-Fachverglasung Türen: braune Holztüren und braune HolzzargenHeizung: GasheizungFußbodenheizung Warmwasseraufbereitung erfolgt zentralSonstiges: * weitere Details im ausführlichen Exposé *HAUSGELD:* weitere Details im ausführlichen Exposé *WOHNFLÄCHE:* weitere Details im ausführlichen Exposé *

Sonstiges- EXPOSÈ & BESICHTIGUNG -Fordern Sie unser ausführliches Exposé einfach per Nachricht über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten automatisch eine E-Mail mit dem Downloadlink (bitte auch den Spam-Ordner prüfen).Nach dem Download erhalten Sie eine zweite E-Mail mit Zugang zu unserem Online-Buchungsportal – dort wählen Sie bequem einen freien Besichtigungstermin.Alternativ kontaktieren Sie uns gerne direkt:immobilien@schoepf-co.de oder +49 228 538 796 0- Weitere Unterlagen und Video-Nach der ersten Besichtigung erhalten Sie exklusiven Zugang zu den weiteren Unterlagen und für einen zweiten Eindruck ein Video zur Immobilie- HINWEIS -Die Angaben im Exposé basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit übernimmt Schöpf & Co. Immobilien keine Haftung. Die Bilder entsprechen der Realität und sind NICHT virtuell animiert. Wr arbeiten mit Home Staging. Die Immobilie wurde optimal aufbereitet und zur besseren Darstellung möbliert/dekoriert.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1