Schönes EFH mit Teich im Garten, Sauna im Keller, Whirlpool auf der Terrasse, für die ganze Familie

Reinheim liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg und ist ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen. Das Haus steht an Feldrandlage: hinten der Blick ins Feld, vorne die ruhige Wohnstraße.Bus- und Bahnlinien erreichen Sie fußläufig. In Laufnähe liegen Ärzte, Restaurants, Bäckereien, zwei Cafés und ein Einkaufszentrum, außerdem Kindergärten und Schulen. Dazu kommen einige Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Bibliotheken und eine Buchhandlung im Ort.Für Familien, die Platz, Garten und kurze Wege suchen, passt dieses Umfeld genau. Besichtigungstermine führen die Eigentümer selbst durch; die Terminabsprache läuft über Andrea Abersfelder.

Vom Essplatz geht der Blick durch die bodentiefen Fenster in den Garten. Ein Holzdeck führt zum Teich, das Sonnensegel spendet Schatten, und der Whirlpool liegt gleich daneben. Hinter dem Garten beginnt das Feld.Im Haus ist die Küche mit der Kochinsel der Drehpunkt. Wer kocht, bleibt im Gespräch, und der Weg zum Tisch ist kurz. Im Obergeschoss liegen das Kaminzimmer unter der Dachschräge, der Arbeitsplatz an der Fensterfront und das Schlafzimmer. Jeder hat seinen Platz, und unten treffen sich alle wieder.Auch der Keller ist kein Abstellraum: Sauna mit Ruhebereich, daneben ein Fitnessraum mit Spiegelwand. Auf 143 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, ein Bad und ein Gäste-WC über zwei Etagen. Für Familien, die Platz brauchen und für jeden einen Rückzugsort, ist das ein passendes Zuhause.2018 wurde das Haus komplett neu verputzt, seit 2022 steht eine Wallbox an der Wand. Auto und Wohnmobil bis 8,80 Meter parken im Carport direkt am Haus. Geheizt wird mit Erdgas; der Verbrauch liegt bei 83 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr. Besichtigungen führen die Eigentümer selbst durch.

AUSSEN UND GRUNDSTÜCK✓ Verputzte Fassade, 2018 komplett neu verputzt und angelegt✓ Satteldach mit Gaube✓ Hecke entlang der Straße, Zufahrt und Stellplätze gepflastert✓ Carport plus Stellplatz direkt am Haus, Platz für ein Wohnmobil bis 8,80 Meter✓ Wallbox, seit 2022 installiert✓ Garten mit Koi- und Schwimmteich, Bachlauf und Sonnendeck✓ Whirlpool im GartenFENSTER UND INNENAUSBAU✓ Vier bodentiefe Fenster im Erdgeschoss mit Blick auf Garten und Teich✓ Im Erdgeschoss durchgehend Fliesen im Format einen Quadratmeter✓ Gespachtelte Wände✓ Schwedenofen im Erdgeschoss und im ObergeschossRÄUME✓ Sechs Zimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC✓ Küche mit Kochinsel✓ Barraum✓ Kaminzimmer, Home Office, Galerie✓ Voll ausgebaute und beheizte Kellerräume mit Sauna samt Ruhebereich und Dusche sowie eigenem FitnessraumTECHNIK UND ENERGIE✓ Erdgas-Zentralheizung, Baujahr 1999✓ Energieverbrauchskennwert 83 Kilowattstunden je Quadratmeter und Jahr, Effizienzklasse C; Energieausweis gültig bis 2033

SonstigesDer Verkauf ist sofort möglich. Ein Einzug der Käufer ist nach Angaben der Eigentümer ab Sommer 2027 vorgesehen. Besichtigungen führen die Eigentümer selbst durch. Weitere Informationen zur Immobilie und zum Kaufablauf erhalten Sie auf Anfrage.Ihre AnsprechpartnerinAndrea AbersfelderE-Mail: andrea.abersfelder@massa-haus.deMobil: +49 171 8203391StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018Sonstiges/Wohnen: Dachboden