Lichtdurchflutete, hochwertig sanierte Wohnung mit Balkon, Blick ins Grüne–bezugsfrei

Natur vor der Tür: In nur 2 Gehminuten erreichen Sie das Waldgebiet Köllnische Heide. Der Landschaftspark Johannisthal und die Altstadt Köpenick laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.Alltag zu Fuß: Rund um den Marktplatz (ca. 5 Gehminuten) finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und weitere Geschäfte. Schulen, Kitas, Spielplätze und die Stefan-Heym-Bibliothek liegen in unmittelbarer Nähe, ideal für Familien.Anbindung:Straßenbahn in ca. 5 GehminutenS-Bahnhof Adlershof in ca. 10 Gehminuten: schnell in die Berliner Innenstadt und in rund 20 Minuten zum Flughafen BERZukunftsstandort: Adlershof ist einer der führenden Wissenschafts- und Technologiestandorte Berlins, mit dem Technologiepark WISTA und dem Campus der Humboldt-Universität. Das sorgt für ein innovatives Umfeld, eine stabile Nachfrage und macht die Wohnung auch als langfristige Investition interessant.

Wer hier eintritt, bleibt hängen: unter schrägen Dachflächen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, warmes Eichenparkett, eine Küche für Menschen, die gerne kochen, und ein Balkon mit Blick in einen begrünten, ruhigen Innenhof. Drei gleichwertig große Zimmer machen die Wohnung zum Traum für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die Platz zum Leben brauchen. Die Köllnische Heide erreichen Sie in 2 Gehminuten, die Straßenbahn in 5 und die S-Bahn in 10. Dazu kommt ein historischer Altbau von 1918 mit moderner Technik und gehobener Ausstattung.*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.*English : This Expose is available in German, English and Russian language.*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.Social-Media:Facebook-link: https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/Instagram-link: https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/Diese Wohnung wurde nicht nur saniert, sondern liebevoll zu einem modernen Zuhause mit Charakter weiterentwickelt. Die Dachschrägen und Gauben geben den Räumen Persönlichkeit. Sie sorgen für eine Atmosphäre, die klassische Neubauwohnungen kaum bieten.Das Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 33,5 m². Bodentiefe Fenster fluten ihn mit Licht und öffnen sich zum Balkon. Eine Wand mit Holzlamellen in warmem Nussbaum-Ton bildet im Wohnbereich den stilvollen Blickfang. Die U-förmige Einbauküche mit Halbinsel bietet viel Arbeitsfläche, integrierte Weinregale und Eichenholz-Auszüge. Sie ist mit Bora-Kochfeld und Quooker-Armatur auch für anspruchsvolle Hobbyköche ausgestattet. Hier wird Kochen zum gemeinsamen Erlebnis, und die Gäste stehen mittendrin.Drei gleichwertige Zimmer mit ca. 18,3 m², 19,2 m² und 15,8 m² lassen sich flexibel nutzen: als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Bibliothek. Die Raumhöhe von rund 2,70 m verstärkt das großzügige Raumgefühl.Das Badezimmer (ca. 7 m²) wirkt wie ein kleines Spa: großformatige Fliesen in warmen Erdtönen, Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe, Regendusche und Badewanne. Dazu kommen ein beleuchteter Spiegelschrank, ein Waschtisch aus Massivholz und eine Wandnische als stilvolle Ablage.Praktisch gedacht: Eine Kammer mit Waschmaschine, eine zweite Abstellkammer, ein geräumiger Flur und ein Kellerabteil bieten viel Stauraum.Der Balkon ist Ihr grüner Rückzugsort. Von hier blicken Sie über einen ruhigen, begrünten Innenhof und die Baumwipfel, perfekt für den Morgenkaffee oder den Feierabend.Bei der Sanierung 2022 wurde konsequent auf Qualität gesetzt: durchgehend Eichenparkett, komplett erneuerte Elektrik, Vollholz-Zimmertüren, neue Heizkörper und eine moderne Vaillant-Gastherme mit Warmwasserspeicher.

- Hochwertiges Eichenparkett in der gesamten Wohnung- Bodentiefe Fenster mit Zugang zum Balkon (8,75 m²), Blick in den begrünten Innenhof- Offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche (ca. 33,5 m²) mit Bora-Kochfeld, Quooker-Armatur und Weinregalen- 3 gleich große Zimmer (ca. 15,8 bis 19,2 m²), flexibel nutzbar- Designbad mit Villeroy & Boch, Hansgrohe, Regendusche, Badewanne und LED-Spiegelschrank- Vollholz-Zimmertüren und neue Heizkörper- Komplett erneuerte Elektrik (Sanierung 2022)- Etagenheizung: neue Vaillant-Gastherme mit Warmwasserspeicher, unabhängig steuerbar- Kammer mit Waschmaschine und zusätzliche Abstellkammer- Kellerabteil- Raumhöhe ca. 2,70 m- Auf Wunsch teilmöbliert übernehmbar- Hausgeld gesamt 325,37 €,  davon Anteil für die gemeinschatlichen Rücklagen 99,43 €

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 13.10.2032.Endenergieverbrauch beträgt 75.80 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1918.Die Energieeffizienzklasse ist C.Hinweis für Interessenten:Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben – einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ohne diese Angaben können wir leider keine weiteren Unterlagen versenden.Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?Als Eigentümer erhalten Sie von uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie.Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln.Wir begleiten Sie zuverlässig bei allen technischen und rechtlichen Aspekten des Verkaufsprozesses, von der marktgerechten Bewertung bis zur finalen Übergabe.Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten:Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website: www.av-immobilien-berlin.deDarüber hinaus bieten wir in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben.Kontakt:Für Rückfragen oder persönliche Beratung erreichen Sie mich direkt unter:Telefon: +49 (0)176 84055531Aleksander VukasImmobilienfachwirt & Immobilien-ÖkonomAV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, ProjectsStichworteNutzfläche: 118,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2022Bezugbezugsfrei